Przyszłość jednego z charakterystycznych budynków Nowego Portu stoi pod znakiem zapytania. Morski Dom Kultury przy ul. Marynarki Polskiej 15 od lat niszczeje, a jego stan techniczny budzi coraz większe obawy. Teraz sprawa nabrała tempa. Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków chce, aby nieruchomość została wywłaszczona na rzecz Skarbu Państwa. Tymczasem firma będąca jej obecnym właścicielem postanowiła wystawić budynek na sprzedaż.
Morski Dom Kultury na sprzedaż. Właściciel chce 28,9 mln zł
We wtorek, 27 października w jednym z ogólnopolskich serwisów ogłoszeniowych pojawiła się oferta sprzedaży dawnego Morskiego Domu Kultury w Gdańsku. Cena nieruchomości wynosi 28,9 mln zł. Dzień później podobne ogłoszenie zamieszczono również w kolejnym serwisie.
Ofertę wystawiła firma Central Fund Of Immovables z Łodzi, która jest związana z nieruchomością od 2006 roku. W ogłoszeniu obiekt przedstawiono przede wszystkim jako nieruchomość o potencjale komercyjnym, wskazując na możliwości wykorzystania go pod działalność biurową, usługową lub inne funkcje dopuszczone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Przedmiotem sprzedaży jest działka ewidencyjna nr 112 w obrębie 0061, położona przy ul. Marynarki Polskiej 15. Jej powierzchnia wynosi 7861 m kw. Na terenie znajduje się trzykondygnacyjny budynek obejmujący przyziemie, parter i pierwsze piętro.
W ogłoszeniu podkreślono atrakcyjne położenie nieruchomości oraz jej potencjał inwestycyjny. Nie można jednak zapominać, że chodzi o obiekt wpisany do rejestru zabytków, którego stan od lat się pogarsza. Ewentualny przyszły nabywca będzie musiał uwzględnić również obowiązki związane z ochroną zabytkowej substancji budynku.
Co istotne, oferta sprzedaży pojawiła się w tym samym dniu, w którym konserwator zabytków podjął działania zmierzające do przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa.
Konserwator chce wywłaszczenia. Co zrobi miasto?
Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków zwrócił się do władz Gdańska z wnioskiem o wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego. Chodzi o przejęcie nieruchomości obejmującej Morski Dom Kultury na rzecz Skarbu Państwa.
Powodem są przede wszystkim wieloletnie zaniedbania i brak odpowiednich działań zabezpieczających budynek przed dalszą degradacją. Wcześniejsze kontrole wykazały konieczność przeprowadzenia prac remontowych. Właściciel otrzymał nakaz ich wykonania, a następnie również grzywnę. Mimo to, jak informował konserwator, nie przeprowadzono wymaganych robót.
Szczególnie niepokojący jest stan dachu. Nieszczelności mogą doprowadzić do dalszego niszczenia wnętrza, a w konsekwencji do nieodwracalnych strat w zabytkowej substancji obiektu.
Teraz sprawą zajmuje się gdański magistrat. Urząd potwierdził, że dokument od konserwatora wpłynął 26 października.
— Potwierdzamy, że pismo od konserwatora wpłynęło do Urzędu Miejskiego w Gdańsku 26 października. Teraz Urząd sprawdzi stan prawny nieruchomości, w tym zapisy księgi wieczystej, przeanalizuje dokumentację architektoniczną oraz zleci wycenę nieruchomości — poinformował nas Dariusz Wołodźko z gdańskiego magistratu.
Oznacza to, że miasto musi najpierw dokładnie przeanalizować sytuację prawną i dokumentację dotyczącą nieruchomości. Istotnym elementem będzie również ustalenie jej wartości.
Na ten moment nie wiadomo jednak, kiedy zakończą się analizy i zostanie podjęta ostateczna decyzja w sprawie ewentualnego wywłaszczenia. Magistrat nie wskazuje konkretnego terminu.
Ponad 73 mln zł hipoteki na nieruchomości?
W sprawie pojawia się również istotny wątek finansowy. Z dostępnych informacji wynika, że nieruchomość jest obciążona hipoteką przekraczającą 73 mln zł. To kwota znacznie wyższa od ceny, za którą obecny właściciel oferuje budynek w ogłoszeniu sprzedaży.
Kwestia obciążeń nieruchomości może mieć znaczenie dla dalszego postępowania i analizy jej sytuacji prawnej. Właśnie dlatego sprawdzenie zapisów księgi wieczystej będzie jednym z pierwszych etapów działań zapowiedzianych przez miasto.
Nie bez znaczenia jest również fakt, że firma Central Fund Of Immovables z Łodzi od kilku lat pojawia się w kontekście postępowań prowadzonych przez prokuraturę w związku z tzw. aferą CFI. Byłemu kierownictwu spółki i osobom z nią związanym przedstawiono zarzuty dotyczące m.in. oszustw, udziału w zorganizowanej grupie przestępczej oraz prania pieniędzy. W sprawie dochodziło również do zatrzymań i tymczasowych aresztowań.
Postępowania te dotyczą działalności osób związanych ze spółką. Nie należy jednak utożsamiać samych zarzutów z prawomocnym stwierdzeniem winy.
Morski Dom Kultury w Nowym Porcie. To ważny powojenny obiekt
Morski Dom Kultury powstał w 1954 roku i przez wiele lat pełnił ważną funkcję w życiu społecznym i kulturalnym Nowego Portu. Budynek był związany z gdańskim portem i stanowił miejsce działalności kulturalnej oraz spotkań mieszkańców.
W 2006 roku nieruchomość nabyła łódzka firma Central Fund Of Immovables. W momencie zakupu budynek nie był jeszcze wpisany do rejestru zabytków. Status ten uzyskał w 2012 roku, kiedy doceniono jego znaczenie dla powojennej architektury Gdańska. W dokumentacji konserwatorskiej wskazano go jako jeden z najważniejszych zabytków architektury wzniesionych na Wybrzeżu po 1945 roku.
Niestety, w kolejnych latach obiekt stopniowo popadał w ruinę. Dziś jego przyszłość jest przedmiotem sporu dotyczącego odpowiedzialności za ochronę zabytku i możliwości jego uratowania.
Komentarze (0)