Właściciele mieszkań w Gdańsku, podobnie jak w innych miastach, zostaną objęci nowymi regulacjami przewidującymi kary finansowe za odmowę udostępnienia lokalu do kontroli technicznej. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało zmiany w przepisach, które umożliwią nałożenie grzywny w wysokości od 20 zł do 5000 zł. Sankcja ma być stosowana wobec osób uporczywie uniemożliwiających przeprowadzenie obowiązkowych przeglądów instalacji lub ocenę stanu technicznego mieszkania.
W Gdańsku problem ten dotyczy szczególnie starszych budynków wielorodzinnych, w tym licznych kamienic na Dolnym Mieście, w Śródmieściu czy na Oruni, gdzie instalacje gazowe i przewody kominowe wymagają regularnej kontroli. Brak dostępu do jednego lokalu może uniemożliwić ocenę bezpieczeństwa całego pionu instalacyjnego, co zwiększa ryzyko awarii, wycieku gazu lub pożaru.
Zarządcy nieruchomości będą mogli wystąpić do nadzoru budowlanego z wnioskiem o nałożenie grzywny na właściciela, który nie wywiązuje się z obowiązków. Decyzję w tej sprawie wyda właściwy organ administracyjny.
Administrator w Gdańsku będzie mógł wejść do mieszkania nawet bez zgody właściciela
Projekt nowelizacji przewiduje możliwość wejścia do lokalu bez zgody właściciela, jeżeli istnieje uzasadnione zagrożenie dla mieszkańców lub samego budynku. Dotyczy to sytuacji takich jak podejrzenie ulatniania się gazu, zagrożenie pożarowe, poważne uszkodzenia instalacji lub zagrożenie sanitarne.
Wejście do mieszkania będzie możliwe w obecności policji lub straży pożarnej. Taka procedura może zostać zastosowana również wtedy, gdy właściciel jest nieobecny, a zwłoka w działaniu mogłaby doprowadzić do poważnych konsekwencji.
W Gdańsku straż pożarna regularnie interweniuje w budynkach mieszkalnych w związku z zagrożeniami instalacyjnymi. Według danych Komendy Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej w Gdańsku każdego roku odnotowuje się setki zdarzeń związanych z zadymieniem, instalacjami gazowymi lub wentylacyjnymi. W wielu przypadkach konieczny jest szybki dostęp do konkretnego mieszkania, aby zapobiec eskalacji zagrożenia.
Obowiązkowa kontrola instalacji gazowej i kominiarskiej w mieszkaniach Gdańska
Prawo budowlane nakłada obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli instalacji gazowych, elektrycznych oraz przewodów kominowych. W praktyce oznacza to, że właściciel mieszkania musi umożliwić dostęp do lokalu osobom wykonującym przeglądy techniczne.
W Gdańsku regularne kontrole są szczególnie istotne ze względu na dużą liczbę starszych budynków, w których instalacje były modernizowane etapami. Niesprawna wentylacja lub uszkodzone przewody kominowe mogą prowadzić do zatrucia tlenkiem węgla, lub zwiększać ryzyko pożaru.
Kominiarze i zarządcy nieruchomości od lat wskazują, że część mieszkańców nie reaguje na wezwania do przeprowadzenia kontroli. Nowe przepisy mają zakończyć taką praktykę, wprowadzając realne konsekwencje finansowe.
Nowe przepisy zmienią obowiązki właścicieli mieszkań w Gdańsku
Zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów oraz przepisach dotyczących nadzoru budowlanego mają wzmocnić bezpieczeństwo mieszkańców budynków wielorodzinnych. Właściciel mieszkania nie będzie mógł bez konsekwencji ignorować obowiązku udostępnienia lokalu.
W Gdańsku, gdzie wiele budynków znajduje się pod zarządem wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni, nowe regulacje mogą znacząco ułatwić egzekwowanie obowiązków technicznych. Zarządcy zyskają narzędzia pozwalające reagować w sytuacjach zagrożenia oraz skuteczniej wymuszać przeprowadzenie kontroli.
Projekt przepisów znajduje się obecnie na etapie konsultacji publicznych. Po zakończeniu procesu legislacyjnego nowe regulacje będą obowiązywać wszystkich właścicieli mieszkań, także w Gdańsku.
Komentarze (0)