Remonty budynków należących do Gdańskich Nieruchomości są prowadzone w ramach kilku programów. Jednym z nich jest program rewitalizacji gdańskich dzielnic. W tym roku kontynuowane są rozpoczęte w ubiegłym roku remonty siedmiu kamienic. W tym roku, w ramach rewitalizacji, rozpocznie się remonty 27 kamienic. Aż 13 z nich to obiekty znajdujące się na Biskupiej Górce. Spośród wybranych do modernizacji budynków 13 z nich to pustostany, które będą ponownie zasiedlone.
Nowy Port
Prace związane z projektem rewitalizacji są realizowane w Nowym Porcie, na Dolnym Mieście, na Biskupiej Górce i na Oruni. W Nowym Porcie remonty 10 zaplanowanych do odnowienia budynków zakończyły się jeszcze w ubiegłym roku.
- Nieruchomości przy ul. Na Zaspę 34D i 34C, Wilków Morskich 5, Wolności 12 i 17, Strajku Dokerów 17A, 18A i 19A oraz Rybołowów 1 i 8 zyskały nową stolarkę okienną, odtworzoną w oryginalnych podziałach i kolorystyce, oraz wyremontowane elewacje. W tym etapie prac zrealizowaliśmy zakres mający bezpośredni wpływ na komfort użytkowania w tym hydroizolację wszystkich budynków, która w połączeniu z wymianą stolarki i remontem elewacji znacząco wpłynie na koszty użytkowania i efektywność energetyczną budynku - informuje w rozmowie z portalem Puls Gdańska Aleksandra Strug, rzecznik prasowy Gdańskich Nieruchomości. - Łączny koszt inwestycji wyniósł 5 306 098,43 zł. Kontynuacją działań w budynkach po rewitalizacji, planowanych na kolejne lata, będą remonty części wspólnych oraz zmiana sposobu ogrzewania na ekologiczne – dodaje.
Dolne Miasto
Na Dolnym Mieście również przeznaczono do remontu 10 kamienic. W ubiegłym roku wyremontowano jeden budynek przy Palcu Wałowym 5a. Ponadto rozpoczęły się prace przy kolejnych budynkach: Plac Wałowy 5, 9, Pod Zrębem 7 i 8. Inwestycje powinny zakończyć się w tym roku.
- Wykonawców prac poszukujemy również dla pozostałych nieruchomości na Dolnym Mieście, które remont w ramach rewitalizacji przejdą jeszcze w 2022 r. Przewidywany koszt realizacji całego zadania to 4 301 220,73 zł, a planowany termin zakończenia remontów wszystkich 12 budynków to 2022 rok i informuje Aleksandra Strug.
Na Dolnym Mieście wyremontowane będą następujące budynki:
- ul. Dolna Brama 4, 6
- ul. Królikarnia 1, 2
- ul. Plac Wałowy 5, 5a, 9
- ul. Pod Zrębem 5B, 7, 8
Orunia
Na Oruni przewidziano rewitalizację 12 budynków. W ubiegłym roku rozpoczęto prace w budynkach przy ul. Trakt św. Wojciecha 103a, 109 i 111. W trakcie rozstrzygania jest także przetarg na wykonawcę prac dla budynków przy Trakcie św. Wojciecha 81,83 i 85.
- Wykonawców poszukujemy również dla pozostałych budynków. Niemal wszystkie budynki, które obecnie remontujemy w ramach rewitalizacji, na przełomie 2018 i 2019 r. zyskały ekologiczne ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej. Obecnie zmianę sposobu ogrzewania prowadzimy również w budynku przy Gościnnej 14, który także podłączamy do miejskiej sieci ciepłowniczej – tłumaczy Aleksandra Strug.
Wszystkie obiekty przeznaczone do remontu znajdują się pod adresami:
- ul. Gościnna 14, 16, 18
- ul. Trakt Św. Wojciecha 81, 83, 85, 101, 103A, 109, 111
- ul. Rejtana 18, 20
Biskupia Górka i Stary Chełm
Kolejne 13 kamienic, które będą wyremontowane, znajdują się na Biskupiej Górce i Starym Chełmie. Do końca marca powinien rozpocząć się kompleksowy remont budynku przy ul. Salwator 7. Na remont części budynków dopiero będą ogłaszane przetargi.
- Dla nieruchomości w tym obszarze zaplanowane zostały kompleksowe remonty wszystkich budynków. W zakresie robót zaplanowaliśmy prace związane z konstrukcją, zmianą układu funkcjonalnego pomieszczeń, remonty dachów, wymianę wszystkich istniejących instalacji wewnętrznych, wymianę całej stolarki okiennej, restauracje lub wymianę stolarki drzwiowej oraz remont elewacji z odtworzeniem detali architektonicznych – wylicza Aleksandra Strug.
Poniżej przedstawiamy adresy budynków, które będą wyremontowane najpóźniej do 2023 roku:
- ul. Biskupiej 8A, 11, 17, 27
- ul. Na Stoku 12B, 15, 23, 25, 35, 39, 40
- ul. Salwator 7
- ul. Rogaczewskiego 45
Termomodernizacje
Część kamienic Gdańskich Nieruchomości wytypowano do termomodernizacji, bez remontów wnętrz. Polega ona na dociepleniu budynków, wymianie stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej, montażu instalacji ogrzewania, a także instalacja ciepłej wody użytkowej. Nowe instalacje zastępują stare źródła ciepła. W tym i w przyszłym roku miejska spółka wyda 37 848 377,98 zł na termomodernizację 26 budynków w następujących lokalizacjach:
- Dolna 3, 10a
- Jaśkowa Dolina 7
- Łąkowa 13, 14, 18, 20, 28
- Pniewskiego 1
- Toruńska 25, 27
- Ułańska 11
- Wróbla 13/14, 15
- Grunwaldzka 5
- Gdańska 32
- Gościnna 17
- Wilków Morskich 13, 14, 15, 16
- Wyzwolenia 48
- Strajku Dokerów 31
- Pelplińska 3
- Partyzantów 74
- Łowicka 11
W jakim zakresie GN remontują budynki?
Dużym problemem budynków należących do Gdańskich Nieruchomości jest ich bardzo zróżnicowany standard. Wynika on w dużej mierze z wieku budynków. Wiele kamienic pochodzi sprzed wojny, kiedy standardy budownictwa były zupełne inne. Mimo upływu wielu dekad, standardu dużej liczby kamienic nie udało się zrównać ze współczesnymi standardami.
- Budynki, którymi administrujemy, to w ponad 90% nieruchomości przedwojenne, które powstały w ówczesnym standardzie i technologii. Najstarszy budynek z naszym zasobie pochodzi z 1770 roku, kiedy standardem był brak łazienki czy WC w lokalu. Wspólne użytkowanie pomieszczeń, lokale w suterenach, lub innych niedostosowanych do zamieszkiwania częściach budynków, brak łazienek i ogrzewania to zaszłości wynikające z charakterystyki samej zabudowy, które dziś stanowią nasz priorytet w planowaniu prac remontowych – tłumaczy Aleksandra Strug.
Gdańskie Nieruchomości przyznają, że nie zawsze są w stanie remontować budynki kompleksowo. Niejednokrotnie remonty wykonywane są etapami. Czasami modernizacje obejmują tylko zewnętrzną część budynków i części wspólne. Czasem remontowane są tylko wybrane lokale w różnych obiektach.
- Zmiana układu funkcjonalnego pomieszczeń, dzięki któremu usamodzielniamy lokale i wydzielamy łazienki, likwidacja ,,kopciuchów'' i zastępowanie ich ekologicznymi źródłami ogrzewania to priorytety w modernizacji zasobu, uwzględniane przez nas każdorazowo w planowaniu prac remontowych. Realizujemy je zarówno w ramach kompleksowych modernizacji nieruchomości, jak i etapując prace dla poszczególnych budynków – mówi Aleksandra Strug - Sposób realizacji najczęściej bardzo dużych zakresów prac, zależny jest od środków finansowych, jakimi dysponujemy. Dlatego też aktywnie poszukujemy finansowania dla ich realizacji. Środki finansowe pozyskujemy zarówno z funduszy unijnych (dzięki dofinansowaniu realizujemy obecne remont 71 budynków w ramach rewitalizacji i ZIT), jak i dodatkowych środków budżetu Miasta – dodaje.
Zły stan miejskich budynków
Mimo prowadzonych remontów, w Gdańsku cały czas znajduje się bardzo dużo budynków wymagających gruntownej modernizacji oraz pustostanów. Nakłady przeznaczane na nieruchomości komunalne nie nadążają za bardzo dużymi potrzebami inwestycyjnymi.Według raportu przygotowanego przez Narodowy Bank Polski, na koniec 2019 roku stan techniczny jako dobry lub średni określono dla niespełna 25% mieszkań w budynkach całkowicie miejskich oraz prawie 50% miejskich mieszkań znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem miasta. Stan techniczny reszty mieszkań został oceniony jako dostateczny i dopuszczający lub zły.
[news:1183568]
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.