Kluczową kwestią, o której często zapominają działkowcy, jest to, że nie są właścicielami gruntu. Działki w ROD stanowią część większego terenu należącego do gminy lub Skarbu Państwa. Użytkownik zawiera z ogrodem umowę dzierżawy, a formalnym zarządcą całego ogrodu jest Polski Związek Działkowców (PZD). To właśnie PZD odpowiada za kontrolę przestrzegania regulaminu i podejmowanie decyzji o konsekwencjach jego łamania.
Ustawa z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych definiuje ich cele: „zaspokajanie potrzeb wypoczynkowych i rekreacyjnych społeczeństwa, sprzyjanie integracji rodzinnej oraz tworzenie warunków do aktywnego wypoczynku i ochrony środowiska”. ROD-y mają również znaczenie społeczne i zdrowotne – umożliwiają rekreację seniorom, osobom z niepełnosprawnościami oraz dają dzieciom szansę na wychowanie w bliskości z naturą.
Zakazane praktyki na działkach – lista najczęstszych błędów
Wbrew pozorom, działka w ROD to nie jest miejsce, gdzie można robić wszystko, co się chce. Regulamin Rodzinnych Ogrodów Działkowych jasno określa, czego nie wolno robić. Oto kluczowe zakazy, których złamanie może skutkować sankcjami:
- Zakaz stałego zamieszkiwania na działce. Działka nie może pełnić funkcji lokalu mieszkalnego – nawet jeśli altana posiada ogrzewanie, kuchenkę czy łazienkę.
- Zakaz prowadzenia działalności gospodarczej – żadna forma zarobkowania (np. sprzedaż plonów, wynajem altany) nie jest dozwolona.
- Zakaz wjazdu pojazdami mechanicznymi bez zgody walnego zebrania działkowców. Wyjątek stanowią tylko wyznaczone miejsca postojowe.
Działki mają charakter rekreacyjno-uprawny. Zamieszkiwanie na stałe czy przekształcanie działki w źródło dochodu łamie fundamentalne założenia istnienia ROD i prowadzi do naruszeń, które nie mogą być tolerowane przez zarząd ogrodu.
Altana – nie większa niż 35 metrów i nie wyższa niż 5 metrów
Kolejną kwestią regulowaną przepisami jest budownictwo na terenie działki. Działkowiec ma prawo wybudować altanę, ale pod warunkiem ścisłego trzymania się dozwolonych parametrów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 35 m²,
- maksymalna wysokość: 5 m (dla dachu stromego) lub 4 m (dla dachu płaskiego).
Naruszenia w tym zakresie traktowane są bardzo poważnie. Przekroczenie dopuszczalnych parametrów może skutkować wezwaniem do rozbiórki samowoli budowlanej, co obciąża finansowo użytkownika.
Zakaz spalania i składowania odpadów
Na terenie ROD obowiązuje bezwzględny zakaz spalania odpadów, w tym także odpadów organicznych – takich jak liście, ścinki roślinne, suche gałęzie. Choć dla wielu działkowców to forma „uporządkowania działki”, przepisy tego zabraniają ze względu na ochronę środowiska i komfort innych użytkowników.
Niedozwolone jest również gromadzenie i składowanie śmieci niezwiązanych z działalnością ogrodniczą, takich jak stare meble, gruz czy złom. Takie odpady muszą zostać usunięte poza teren ogrodu.
Działka musi być zadbana – to obowiązek, nie wybór
Regulamin ROD nakłada na działkowców obowiązek utrzymywania działki w odpowiednim stanie. Teren musi być uporządkowany, estetyczny i zadbany. Zaniedbana działka z niekoszoną trawą, porzuconymi narzędziami czy zalegającymi śmieciami jest podstawą do interwencji ze strony zarządu ogrodu.
Działkowicz jest również zobowiązany do korzystania z infrastruktury wspólnej w sposób zgodny z regulaminem. Chodzi o:
- studnie i punkty poboru wody,
- alejki i drogi wewnętrzne,
- miejsca na odpady.
Wszelkie działania naruszające porządek lub komfort innych użytkowników, jak samowolne podłączanie się do źródeł wody czy zajmowanie przestrzeni wspólnej, są surowo oceniane.
Jakie sankcje grożą za nieprzestrzeganie regulaminu?
Za naruszenie przepisów ROD działkowiec może ponieść konsekwencje o różnym stopniu dotkliwości, zależnie od skali naruszenia i powtarzalności:
- upomnienie – stosowane przy drobnych przewinieniach,
- nagana – formalne ostrzeżenie ze wpisem do dokumentacji,
- wypowiedzenie umowy dzierżawy – środek ostateczny w przypadku poważnych lub uporczywych naruszeń.
Wypowiedzenie umowy oznacza całkowitą utratę prawa do działki. Jak przypomina PZD: „działkowcy powinni mieć świadomość, że ogrody działkowe nie są przestrzenią całkowicie prywatną – funkcjonują na mocy ustawy i regulaminu, który ma chronić interes wspólnoty oraz środowisko naturalne”.
Wypowiedzenie następuje bez odszkodowania – nawet jeśli działkowiec poniósł koszty związane z altaną, ogrodzeniem czy nasadzeniami.
Szanuj wspólne zasady – chroń swoją działkę
Działka w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym to ogromny przywilej, ale i zobowiązanie. Żeby móc korzystać z niej bez przeszkód, trzeba znać i respektować obowiązujące zasady.
ROD to nie prywatna posesja, lecz wspólna przestrzeń z jasno określonymi funkcjami. Dzięki przestrzeganiu przepisów ogrody działkowe pozostają miejscem wypoczynku, edukacji ekologicznej, integracji międzyludzkiej i ochrony przyrody.
Jeśli nie chcesz stracić swojej działki, stosuj się do regulaminu, utrzymuj porządek i szanuj sąsiadów. To niewielki wysiłek w porównaniu z ryzykiem utraty tak cennego miejsca.
Komentarze (0)