Gdańsk najdroższy w Polsce
Według najnowszego raportu RynekPierwotny.pl Gdańsk po raz pierwszy w historii wyprzedził Kraków pod względem średnich cen nowych mieszkań. Mediana cen w sierpniu 2025 roku wyniosła 17,6 tys. zł za metr kwadratowy, co czyni stolicę Pomorza najdroższym miastem w Polsce. Warszawa uplasowała się tuż za nią z medianą 16,6 tys. zł, a Kraków z wynikiem 16 tys. zł.
Źródło: rynekpierwotny.pl
Co istotne, aż 31 procent oferty deweloperskiej w Gdańsku to mieszkania premium, kosztujące ponad 20 000 zł za metr kwadratowy. To więcej niż w Warszawie (22 proc.) i zdecydowanie więcej niż w Krakowie (12 proc.). Jednocześnie wciąż dostępne są tańsze lokale, których ceny zaczynają się od 8 tys. zł za metr kwadratowy. Raport pokazuje, że rynek gdański jest mocno zróżnicowany pod względem cen, a kupujący mogą znaleźć zarówno mieszkania luksusowe w centrum, jak i bardziej przystępne na obrzeżach.
Ile metrów kwadratowych kupisz za średnią pensję?
Raport RynekPierwotny.pl pokazuje, że przeciętne wynagrodzenie brutto w Gdańsku w lipcu 2025 roku wyniosło 10 620 zł. Przy średniej cenie nowego mieszkania 17 495 zł za metr kwadratowy oznacza to, że za jedną pensję można kupić zaledwie 0,61 m kw. To jeden z najniższych wyników w Polsce. Gorzej sytuacja wygląda jedynie w Warszawie (0,59 m kw.), natomiast w Opolu czy Gorzowie Wielkopolskim przeciętna pensja pozwalała na zakup niemal 0,9 m kw. nowego lokum.
Dane pokazują, że mimo wysokich zarobków w Gdańsku dostęp do własnego mieszkania jest trudny. Przeciętna pensja pozwala na niewielki metraż, co stawia Gdańsk w czołówce miast o najniższej sile nabywczej mieszkań w przeliczeniu na wynagrodzenie.
Kredyt hipoteczny – realne możliwości dla singla i rodziny
Zakup własnego mieszkania w Gdańsku bez kredytu jest praktycznie niemożliwy dla większości mieszkańców. Raport RynekPierwotny.pl wskazuje, że przy kredycie hipotecznym z 10-procentowym wkładem własnym, 25-letnim okresem spłaty i średnim oprocentowaniem z lipca 2025 roku singiel mógł pozwolić sobie na zakup mieszkania o powierzchni 28 m kw., a rodzina 2+1 – na 54 m kw.
Źródło: rynekpierwotny.pl
To pokazuje, jak wysoka jest bariera wejścia na rynek nieruchomości w Gdańsku. Dla porównania największy metraż na kredyt można kupić w mniejszych miastach, takich jak Gorzów Wielkopolski czy Opole, gdzie siła nabywcza wynagrodzeń jest znacznie wyższa w relacji do cen mieszkań.
Gdzie szukać tańszych mieszkań w Gdańsku?
Raport RynekPierwotny.pl pokazuje duże zróżnicowanie cen w gdańskich dzielnicach. Najtańsze mieszkania znajdują się na peryferiach, w Kokoszkach, Jasiu, Osowej, Oruni Górnej i Matarni. Tam średnie ceny nowych mieszkań wynoszą od 8 tys. zł do 11,8 tys. zł za metr kwadratowy.
Droższe lokalizacje, takie jak Śródmieście, Wrzeszcz, Oliwa, Przymorze Wielkie czy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, charakteryzują się cenami przekraczającymi 20 000 zł za metr. W przypadku Żabianki i Przymorza średnie ceny mogą dochodzić nawet do 30 000 zł za metr. Raport podkreśla, że młodzi kupujący najczęściej decydują się na tańsze mieszkania w dzielnicach peryferyjnych. Historia warszawskiego Ursynowa pokazuje, że z czasem takie rejony mogą zyskać na atrakcyjności i wartości nieruchomości.
Szeroki wybór mieszkań, ale wysoka bariera wejścia
W lipcu 2025 roku w Gdańsku dostępnych było około 6,6 tys. mieszkań z rynku pierwotnego oraz 6 tys. mieszkań z rynku wtórnego. W przeliczeniu na liczbę mieszkańców daje to 26 ofert na tysiąc osób, co plasuje Gdańsk w czołówce polskich miast, obok Krakowa.
Raport pokazuje również, że spadające oprocentowanie kredytów mieszkaniowych z 7,93 proc. w czerwcu 2024 roku do 6,69 proc. w lipcu 2025 roku poprawia dostępność mieszkań, jednak nadal za przeciętną pensję można pozwolić sobie tylko na niewielki metraż.
Wnioski z raportu RynekPierwotny.pl
Gdańsk pozostaje miastem prestiżowym i drogim. Wysokie zarobki ułatwiają zakup mieszkania, ale nie gwarantują dużego metrażu. Najlepsze szanse mają osoby szukające lokali w dzielnicach peryferyjnych lub decydujące się na kredyt hipoteczny.
Raport RynekPierwotny.pl podkreśla, że mimo rekordowych cen, oferta mieszkań w Gdańsku jest szeroka i zróżnicowana. To oznacza, że nabywcy mogą znaleźć zarówno mieszkania luksusowe w centrum, jak i bardziej przystępne oferty w tańszych dzielnicach.
Komentarze (0)