Nieruchomości w Trójmieście mają swój sufit? Ta sprzedaż w Gdyni zakończyła się kwotą blisko 6,9 mln zł

Jeszcze kilka lat temu kolejne rekordy cenowe w segmencie premium wydawały się naturalną konsekwencją rosnącego zainteresowania apartamentami w najlepszych lokalizacjach Trójmiasta. Dziś rynek nadal pozostaje aktywny, jednak coraz wyraźniej pokazuje, że nawet najbardziej pożądane nieruchomości muszą znaleźć nabywców gotowych zaakceptować określony poziom cen.

Apartament w Yacht Park Gdynia sprzedany za blisko 6,9 mln zł

Przedmiotem transakcji był jeden z najbardziej rozpoznawalnych apartamentów znajdujących się w kompleksie Yacht Park Gdynia. Lokal o powierzchni 115 mkw. położony jest na najwyższej kondygnacji budynku i dysponuje 50-metrowym tarasem z widokiem na marinę oraz cumujące przy nabrzeżu jachty. To właśnie lokalizacja, położenie na ostatnim piętrze oraz rozległy taras sprawiły, że nieruchomość była zaliczana do najciekawszych ofert dostępnych w inwestycji.

Początkowo apartament został wystawiony na sprzedaż za 8,3 mln zł, jednak finalnie zmienił właściciela za 6,855 mln zł.

Sama sprzedaż nie byłaby dużym zaskoczeniem dla rynku premium. Znacznie większą uwagę zwróciła różnica pomiędzy pierwotną wyceną a ostateczną ceną transakcyjną.

- Apartament został pierwotnie wyceniony na poziomie 8,3 mln zł. Finalnie jego cena została skorygowana do 6,855 mln zł. Ta zmiana nie wynika z emocji ani presji, lecz z realnej konfrontacji oczekiwań sprzedających z aktualnym poziomem popytu w segmencie luksusowym - mówi Tomasz Modzelewski, MO Real Estate.

Czym jest Yacht Park Gdynia i dlaczego ta inwestycja przyciąga uwagę rynku?

Yacht Park to kompleks mieszkaniowy zlokalizowany na terenie dawnego Mola Rybackiego w gdyńskim Śródmieściu. Inwestycja powstała tuż obok Sea Towers oraz Skweru Kościuszki, w jednym z najbardziej charakterystycznych punktów nadmorskiej części miasta. Projekt został zrealizowany przez Polski Holding Nieruchomości. Budowa rozpoczęła się w 2017 roku, a zakończyła w 2020 roku. Koszt realizacji inwestycji wyniósł 127,8 mln zł.

W ramach przedsięwzięcia powstało sześć budynków mieszkalnych usytuowanych wzdłuż Nabrzeża Kutrowego. Łącznie wybudowano 135 apartamentów, których powierzchnia wynosi około 9,6 tys. mkw. Całkowita powierzchnia użytkowa kompleksu przekracza 11,7 tys. mkw.

Na parterach budynków zaplanowano funkcje handlowe i usługowe. Dziś działają tam restauracje, kawiarnie oraz butiki, które tworzą jedną z najbardziej rozpoznawalnych przestrzeni spacerowych w tej części Gdyni. Integralnym elementem inwestycji jest także marina wyposażona w bosmanat i zaplecze socjalne. Przystań może pomieścić 120 jednostek pływających, co pozostaje jednym z największych wyróżników całego projektu.

To właśnie połączenie zabudowy mieszkaniowej z mariną sprawiło, że Yacht Park znalazł się wśród finalistów międzynarodowego konkursu MIPIM Awards 2021 w kategorii „Best Cultural and Sports Infrastructure”.

Rynek nieruchomości premium w Trójmieście coraz bardziej selektywny

Sprzedaż apartamentu w Yacht Park wpisuje się w szerszy trend widoczny na rynku luksusowych nieruchomości. Jeszcze kilka lat temu wysokie zainteresowanie apartamentami nad morzem sprawiało, że kolejne rekordy cenowe pojawiały się regularnie. Ograniczona liczba atrakcyjnych lokalizacji oraz rosnąca grupa zamożnych klientów napędzały wzrosty cen.

Obecnie sytuacja wygląda nieco inaczej. Kupujący nadal poszukują nieruchomości premium, jednak coraz dokładniej analizują ich wartość. Znaczenie ma już nie tylko adres czy widok, ale również relacja pomiędzy ceną a rzeczywistymi atutami nieruchomości.

- Rynek jasno pokazał, że istnieje granica, powyżej której transakcje przestają się domykać, nawet w najbardziej prestiżowych lokalizacjach. Dziś realny poziom dla topowych nieruchomości w Gdańsku i Gdyni stabilizuje się w okolicach 40 tys. zł za m2, z pojedynczymi transakcjami przekraczającymi ten próg, ale już bez szerokiej akceptacji dla stawek powyżej 60 tys. zł za m2 - mówi Tomasz Modzelewski, MO Real Estate.

To jedna z najbardziej interesujących obserwacji dotyczących rynku premium w Trójmieście. Pokazuje bowiem, że najwyższy segment nieruchomości nadal funkcjonuje bardzo aktywnie, ale coraz wyraźniej podlega mechanizmom wynikającym z rzeczywistego popytu.

Yacht Park, Brabank i Deo Plaza należą do najważniejszych adresów rynku premium

Najwyższy segment nieruchomości mieszkaniowych w Trójmieście od lat skupia się wokół kilku rozpoznawalnych inwestycji. To właśnie tam realizowane są największe transakcje i pojawiają się najwyższe ceny.

Wśród projektów najczęściej wymienianych przez przedstawicieli rynku znajdują się Yacht Park Gdynia, Deo Plaza, Brabank, inwestycje zlokalizowane w rejonie Jelitkowa, Nowe Orłowo oraz Garnizon Gdańsk.

- W Trójmieście istnieje dziś kilka adresów, które definiują segment luksusowy: Deo Plaza, Brabank, inwestycje w rejonie Jelitkowa, Garnizon Gdańsk, Nowe Orłowo oraz właśnie Yacht Park. W tym kontekście każdy projekt konkuruje nie tylko lokalizacją, ale przede wszystkim percepcją wartości - mówi Tomasz Modzelewski, MO Real Estate.

W praktyce oznacza to, że o sukcesie sprzedaży coraz częściej decyduje nie sam prestiż lokalizacji, ale również sposób, w jaki rynek ocenia wartość konkretnej nieruchomości.

Transakcje ultra premium nadal wyznaczają górne granice rynku

Mimo stabilizacji cen w najwyższym segmencie rynku nadal dochodzi do pojedynczych transakcji, które znacząco przekraczają standardowe poziomy cenowe.

Jednym z najbardziej znanych przykładów pozostaje sprzedaż apartamentu o powierzchni około 400 mkw. w inwestycji Waterhall. Transakcja została przeprowadzona w ubiegłym roku przez Małgorzatę Szrubkowską z MO Real Estate i była jedną z najgłośniejszych sprzedaży w segmencie ultra premium.

Takie przypadki pokazują, że rynek najbardziej luksusowych nieruchomości nadal istnieje, jednak opiera się na bardzo ograniczonej grupie klientów i nie stanowi punktu odniesienia dla większości transakcji realizowanych w Trójmieście.