W Gdańsku nie brakuje osiedli domów jednorodzinnych, gdzie wielkość działek oraz ograniczenia wynikające z przepisów budowlanych mają istotny wpływ na sposób zagospodarowania terenu. Dotyczy to zarówno starszych dzielnic z zabudową jednorodzinną, jak i nowych osiedli powstających m.in. na południu miasta.
Obecnie przepisy pozwalają sytuować garaże i budynki gospodarcze bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 metra od niej, jeśli ściana nie posiada okien ani drzwi. Jednocześnie takie obiekty nie mogą przekraczać 6,5 metra długości oraz 3 metrów wysokości.
Resort rozwoju chce jednak zwiększyć dopuszczalne parametry. Dzięki temu właściciele nieruchomości będą mogli budować większe garaże i szopy przy ogrodzeniu niż obecnie.
Lepsze wykorzystanie niewielkich nieruchomości
Dla wielu mieszkańców Gdańska planowana zmiana może mieć praktyczne znaczenie. Ceny gruntów w Trójmieście należą do najwyższych w Polsce, dlatego każdy metr powierzchni działki jest szczególnie cenny.
Większy garaż oznacza możliwość wygodnego przechowywania samochodu, rowerów, sprzętu ogrodniczego czy wyposażenia sportowego. W mieście, gdzie popularne są aktywności rowerowe i wodne, dodatkowa przestrzeń gospodarcza często okazuje się bardzo potrzebna.
Zmiana może być szczególnie korzystna dla właścicieli węższych działek, na których obecne przepisy utrudniają realizację bardziej funkcjonalnej zabudowy.
Resort stawia granicę dla rozbudowy domów
Choć ministerstwo zgodziło się na zwiększenie wymiarów wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, nie zamierza dopuścić do dalszego rozszerzenia przepisów.
Podczas konsultacji Krajowa Rada Izby Architektów RP proponowała usunięcie z regulacji określenia „wolnostojący”. W praktyce mogłoby to otworzyć drogę do budowy przy granicy działki garaży przylegających do budynku mieszkalnego.
Ministerstwo odrzuciło jednak tę propozycję. Zdaniem resortu utrzymanie obecnych ograniczeń jest konieczne, aby zapobiegać nadmiernemu zagęszczaniu zabudowy i ograniczyć ryzyko sporów pomiędzy sąsiadami.
Nowe przepisy coraz bliżej
Prace nad nowelizacją warunków technicznych trwają od wielu miesięcy i znajdują się na zaawansowanym etapie. Wszystko wskazuje na to, że właściciele nieruchomości zyskają większą swobodę przy projektowaniu garaży i budynków gospodarczych, ale bez możliwości traktowania takich obiektów jako przedłużenia domu jednorodzinnego.
Dla mieszkańców Gdańska oznacza to szansę na bardziej efektywne wykorzystanie przestrzeni na posesjach przy zachowaniu obecnych zasad ochrony sąsiednich nieruchomości.
Komentarze (0)