Nowe regulacje obejmą zasób komunalny w miastach takich jak Gdańsk, Gdynia czy Słupsk. Projekt przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii przewiduje wyłączenie w przypadku lokali komunalnych mechanizmu z art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego.
Obecnie osoby stale zamieszkujące z najemcą do chwili jego śmierci wstępują w stosunek najmu z mocy prawa. Nie podpisują nowej umowy i nie są poddawane weryfikacji dochodowej. Po zmianach przejęcie lokalu będzie wymagało przejścia formalnej procedury i zawarcia nowej umowy.
Kryterium dochodowe i brak innego lokalu w tej samej miejscowości
Warunkiem zawarcia umowy będzie brak tytułu prawnego do innego mieszkania lub domu jednorodzinnego w tej samej albo pobliskiej miejscowości. Drugim elementem będzie poziom dochodów gospodarstwa domowego.
Średni miesięczny dochód – liczony w ustawowo określonym okresie i w przeliczeniu na członka gospodarstwa – zdecyduje o wysokości czynszu. Jeżeli przekroczy progi dochodowe wskazane w ustawie, czynsz zostanie ustalony według nowych zasad obliczania podwyższonego czynszu.
W praktyce w aglomeracji trójmiejskiej oznacza to możliwość podniesienia opłat osobom o wyższych dochodach, nawet jeśli pozostaną w lokalu komunalnym.
Trzymiesięczny termin po śmierci najemcy
Osoba zainteresowana dalszym zamieszkiwaniem w lokalu będzie musiała w terminie 3 miesięcy od dnia śmierci najemcy złożyć wynajmującemu oświadczenie woli zawarcia umowy najmu.
Do oświadczenia trzeba będzie dołączyć deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za określony okres oraz oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu lub domu jednorodzinnego w tej samej lub pobliskiej miejscowości.
Niezłożenie dokumentów w terminie zamknie drogę do zawarcia umowy.
Sześć miesięcy na ofertę i obowiązek wyprowadzki
Wynajmujący – najczęściej gmina – będzie miał 6 miesięcy od dnia otrzymania oświadczenia na przedstawienie pisemnej oferty zawarcia umowy.
Odmowa przyjęcia oferty albo brak odpowiedzi w określonym terminie spowoduje wygaśnięcie roszczenia o zawarcie umowy. W konsekwencji osoba zajmująca lokal będzie musiała opróżnić mieszkanie w terminie 6 miesięcy od dnia otrzymania oferty.
Od chwili śmierci najemcy do momentu podpisania nowej umowy albo upływu terminu na opróżnienie lokalu osoby pozostające w mieszkaniu będą wnosiły opłaty w wysokości czynszu, jaki byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
Gminy w Pomorskiem zyskają możliwość weryfikacji sytuacji majątkowej
Resort rozwoju i technologii uzasadnia zmiany potrzebą eliminacji sytuacji, w których mieszkania komunalne przejmują osoby mogące samodzielnie zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe.
W obecnym stanie prawnym gminy nie mają możliwości weryfikowania sytuacji dochodowej i majątkowej osób wstępujących w najem z mocy prawa. Po nowelizacji samorządy w Pomorskiem będą mogły sprawdzić, czy dana osoba posiada inne mieszkanie oraz jakie osiąga dochody, zanim zaproponują jej nową umowę najmu.
Komentarze (0)