Rodzinny kredyt mieszkaniowy pozwala kupić mieszkanie bez konieczności posiadania wkładu własnego, który w standardowych warunkach wynosi zwykle 20 proc. ceny nieruchomości. W tym programie rolę wkładu przejmuje państwo poprzez gwarancję Banku Gospodarstwa Krajowego.
Gwarancja może obejmować od 10 do 20 proc. wartości nieruchomości, maksymalnie do kwoty 100 tys. zł, i obowiązuje przez co najmniej 15 lat. Oznacza to, że osoba kupująca mieszkanie za 500 tys. zł nie musi dysponować własnymi oszczędnościami, które w normalnych warunkach wynosiłyby około 100 tys. zł.
Program jest dostępny dla osób, które nie mają innego mieszkania lub domu i posiadają zdolność kredytową. Z rozwiązania mogą skorzystać single, małżeństwa oraz rodziny wychowujące dzieci.
Limit 500 tys. zł mieszkanie Gdańsk – największa bariera dla kupujących
Największym ograniczeniem jest maksymalna cena nieruchomości, która przy pełnym wykorzystaniu gwarancji nie może przekroczyć 500 tys. zł. W Gdańsku oznacza to bardzo ograniczony wybór lokali.
Według danych Narodowego Banku Polskiego oraz raportów rynku nieruchomości średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Gdańsku przekracza 13 tys. zł. W wielu inwestycjach deweloperskich ceny są jeszcze wyższe, zwłaszcza w dzielnicach takich jak Wrzeszcz, Przymorze, Zaspa czy Śródmieście.
W praktyce oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 40 metrów kwadratowych może kosztować ponad 520 tys. zł. Nawet niewielkie lokale jednopokojowe często przekraczają poziom 500 tys. zł, co wyklucza je z programu.
Portal RynekMieszkaniowy.pl wskazuje, że połączenie limitu ceny z wymaganiami programu eliminuje znaczną część kawalerek i małych mieszkań dwupokojowych z możliwości finansowania gwarancją państwową.
Gwarantowany wkład własny BGK – rozwiązanie dla osób bez oszczędności
W normalnych warunkach bank wymaga od kredytobiorcy wkładu własnego jako zabezpieczenia kredytu. Dla wielu osób w Gdańsku zebranie 80–100 tys. zł jest bardzo trudne, szczególnie przy rosnących kosztach życia i wynajmu mieszkań.
Program zmienia tę sytuację, ponieważ Bank Gospodarstwa Krajowego przejmuje rolę gwaranta. Kredytobiorca nadal spłaca pełną kwotę kredytu, ale nie musi posiadać wkładu własnego w momencie zakupu mieszkania.
To rozwiązanie jest szczególnie ważne dla młodych osób pracujących w Gdańsku, które osiągają dochody pozwalające na spłatę kredytu, ale nie mają zgromadzonych oszczędności.
Spłata rodzinna 20 tys. zł – dodatkowa pomoc dla rodzin w Gdańsku
Program przewiduje również częściową spłatę kredytu przez państwo w przypadku powiększenia rodziny. Jeśli w trakcie spłaty kredytu urodzi się drugie dziecko, państwo spłaca jednorazowo 20 tys. zł kapitału kredytu.
W przypadku narodzin trzeciego dziecka kwota wsparcia wzrasta do 60 tys. zł. Pieniądze te trafiają bezpośrednio na spłatę kredytu, zmniejszając zadłużenie wobec banku.
Mechanizm ten ma pomóc rodzinom w stabilizacji sytuacji finansowej i zmniejszeniu obciążeń związanych z kredytem hipotecznym.
20 tys. beneficjentów programu w 2025 roku – ale Gdańsk pozostaje trudnym rynkiem
Dane RynekMieszkaniowy.pl pokazują, że w 2025 roku z kredytu z gwarantowanym wkładem własnym skorzystało blisko 20 tys. osób w Polsce. Program umożliwił wielu osobom zakup pierwszego mieszkania mimo braku oszczędności.
W Gdańsku jego dostępność jest jednak wyraźnie ograniczona przez ceny nieruchomości. Wysoki popyt, atrakcyjność miasta i rozwój rynku pracy powodują, że ceny mieszkań należą do najwyższych w Polsce.
Dodatkowym ograniczeniem są limity ceny za metr kwadratowy ustalane przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Jeśli cena lokalu przekracza określony poziom, mieszkanie nie kwalifikuje się do programu, nawet jeśli kredytobiorca posiada zdolność kredytową.
Komentarze (0)