Nowe przepisy rozszerzają listę inwestycji możliwych do realizacji bez pozwolenia na budowę. Dla wielu mieszkańców Gdańska szybko stało się jasne, że jedna z najbardziej oczekiwanych zmian jednak nie nastąpiła – ustawodawca pominął ogrodowe piwniczki, czyli tzw. ziemianki. Jednocześnie eksperci wskazują rozwiązanie, które pozwala je budować z mniejszymi formalnościami.
Nowe Prawo budowlane bez ziemianek
Nowelizacja uchwalona 6 stycznia przez Sejm miała uprościć procedury budowlane i ograniczyć biurokrację. Z perspektywy gdańszczan, zwłaszcza właścicieli domów jednorodzinnych w dzielnicach takich jak Osowa, Kokoszki czy Jasień, kluczowe było pytanie o ziemianki – niewielkie, częściowo zagłębione w ziemi piwniczki, wykorzystywane do przechowywania żywności.
W nowym katalogu inwestycji realizowanych na zgłoszenie znalazło się wiele obiektów pomocniczych, ale piwniczka ziemna nie została w nim wprost wymieniona. To oznacza, że formalnie nadal nie została objęta uproszczonym trybem, na który liczyło wielu inwestorów indywidualnych.
Brak jednolitej praktyki urzędów
Jak zwraca uwagę portal NowyTydzień.pl, problem ziemianek narastał od lat. Czytelnicy portalu wskazywali, że urzędy, firmy projektowe i wykonawcy przedstawiali sprzeczne interpretacje przepisów. Jedni twierdzili, że ziemiankę można postawić na zgłoszenie, inni – że konieczne jest pozwolenie na budowę.
Takie rozbieżności dotyczyły również Trójmiasta. W praktyce inwestorzy byli często zdani na indywidualną interpretację urzędnika, co wiązało się z ryzykiem wstrzymania budowy lub koniecznością legalizacji obiektu po fakcie. Nowelizacja miała te wątpliwości rozwiać, ale w przypadku ziemianek pozostawiła pole do dalszych interpretacji.
Budowla ochronna do 35 m kw. – zapis, który zmienia sytuację
Nowe przepisy wprowadzają jednak istotną zmianę, która może być kluczowa dla osób planujących ziemiankę. Na zgłoszenie można bowiem realizować budowlę ochronną o powierzchni użytkowej do 35 m kw., przeznaczoną do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Według Nowego Tygodnia architekci podkreślają, że ten zapis można wykorzystać w praktyce. Jeśli piwniczka ziemna spełnia kryteria budowli ochronnej – zarówno pod względem powierzchni, jak i funkcji – może zostać zgłoszona jako schron. Wówczas nie ma potrzeby ubiegania się o pozwolenie na budowę.
Zgłoszenie schronu zamiast pozwolenia
Eksperci wskazują, że zgłoszenie schronu to obecnie najprostsza ścieżka do legalnej budowy ziemianki. Warunkiem jest zachowanie limitu 35 m kw. powierzchni użytkowej oraz odpowiednie opisanie funkcji obiektu w dokumentacji zgłoszeniowej.
Dla mieszkańców Gdańska to rozwiązanie szczególnie istotne. W mieście, gdzie ceny usług projektowych i długotrwałe procedury administracyjne potrafią skutecznie zniechęcić do inwestycji, tryb zgłoszeniowy oznacza realną oszczędność czasu i pieniędzy. Zgłoszenie nie wymaga decyzji administracyjnej i – o ile urząd nie wniesie sprzeciwu – pozwala szybko rozpocząć budowę.
Senat jeszcze może zmienić przepisy
Nowelizacja Prawa budowlanego trafiła obecnie do Senatu. Nie jest wykluczone, że na tym etapie do katalogu inwestycji realizowanych na zgłoszenie zostanie wprost dopisana ziemianka. Na razie jednak takiego zapisu nie ma.
Dla gdańszczan planujących budowę ogrodowej piwniczki sytuacja jest jasna: oficjalnie ziemianka nie została objęta uproszczeniem, ale przepisy dotyczące budowli ochronnych dają realną możliwość jej legalnej realizacji bez pozwolenia na budowę.
Komentarze (0)