W Gdańsku tysiące osób korzysta z mieszkań komunalnych i lokali TBS. To ogromne wsparcie dla rodzin, które nie mogą pozwolić sobie na własne mieszkanie na rynku komercyjnym. Jednak nie każdy najemca wie, że obowiązują ich bardzo konkretne zasady. Złamanie regulaminu może skończyć się utratą prawa do lokalu.
Mieszkanie komunalne, a lokal TBS
Lokale TBS i mieszkania komunalne to dwa różne rozwiązania. Mieszkanie komunalne gmina przyznaje osobom w trudnej sytuacji finansowej, dla których jest to forma wsparcia socjalnego. Lokal TBS natomiast kierowany jest do osób, które zarabiają zbyt dużo, by dostać mieszkanie komunalne, ale jednocześnie ich dochody nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego czy wynajęcie mieszkania na wolnym rynku.
Zakup mieszkania oznacza utratę prawa do najmu
Wielu mieszkańców zastanawia się, czy posiadając lokal TBS lub mieszkanie komunalne można jednocześnie kupić własne mieszkanie. Odpowiedź jest jednoznaczna.
— Podczas trwania najmu nie można kupić innego lokalu, ponieważ od razu traci się tytuł prawny do lokalu z zasobu TBS — wyjaśnia Dariusz Wołodźko z gdańskiego magistratu
Oznacza to, że każda osoba, która zdecyduje się na zakup własnej nieruchomości, automatycznie traci możliwość dalszego korzystania z mieszkania w zasobie miasta.
Umowa tylko na 10 lat i ponowna weryfikacja
Lokale TBS nie są wynajmowane bezterminowo. Najemca podpisuje umowę na 10 lat, a po tym czasie poddawany jest ponownej weryfikacji.
— Po tym czasie najemca ponownie jest weryfikowany czy nadal spełnia warunki określone w uchwale i regulaminie kwalifikujące do ponownego zawarcia umowy najmu. Jednym z warunków jest nieposiadanie prawa własności, współwłasności lub ograniczonego prawa rzeczowego do jakiegokolwiek lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego położonego na terenie Rzeczypospolitej Polskiej — mówił Dariusz Wołodźko.
Innymi słowy, nawet jeśli przez 10 lat sytuacja materialna najemcy ulegnie poprawie i uda mu się kupić własne mieszkanie, nie będzie mógł jednocześnie zachować lokalu TBS lub komunalnego. Dotyczy to również sytuacji, kiedy stanie się właścicielem mieszkania ze względu na spadek.
Czego jeszcze nie wolno najemcom?
Miasto jasno określa również inne obowiązki. Najemcy nie mogą bez zgody urzędników wynajmować ani podnajmować lokalu osobom trzecim. Zakazane jest także prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej sprzecznej z prawem, przeprowadzanie poważnych remontów bez akceptacji zarządcy czy zaniedbywanie mieszkania i zaleganie z czynszem.
Wiele osób przejmuje się, że jeśli przekroczy próg dochodowy, to odrazu straci mieszkanie komunalne lub lokal TBS. Przekroczenie progu nie skutkuje jednak utratą mieszkania, a prawem do ubiegania się o kolejny lokal w przyszłości.
Regulacje mają na celu zapewnienie, że mieszkania komunalne i TBS trafiają do osób, które naprawdę ich potrzebują. Jeśli najemca stać już na własną nieruchomość, powinien zrobić miejsce dla kolejnych rodzin oczekujących w kolejce.
Komentarze (0)