Nowe dane Głównego Urzędu Statystycznego nie pozostawiają wątpliwości. Rynek mieszkaniowy na Pomorzu nadal pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych w kraju, a wzrost cen mieszkań jest wyższy od średniej krajowej. Jednocześnie najnowsze analizy rynku deweloperskiego pokazują, że Trójmiasto nie tylko utrzymuje wysokie tempo sprzedaży, ale także wyznacza kolejne rekordy cenowe. Wszystko wskazuje na to, że zainteresowanie zakupem mieszkań w regionie pozostaje bardzo duże, mimo coraz wyższych cen.
Ceny mieszkań na Pomorzu rosną szybciej niż średnio w Polsce
Najnowsze wskaźniki opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny pokazują, że województwo pomorskie ponownie znalazło się w ścisłej krajowej czołówce pod względem wzrostu cen mieszkań. W pierwszym kwartale 2026 roku ceny lokali mieszkalnych na Pomorzu wzrosły o 2,6 proc. w porównaniu z ostatnim kwartałem 2025 roku. Dla porównania średnia dla całej Polski wyniosła 2,3 proc., co oznacza, że lokalny rynek rozwijał się szybciej niż przeciętnie w kraju.
Jeszcze wyraźniej widać to w dłuższej perspektywie. W porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 roku ceny mieszkań w województwie pomorskim wzrosły o 6,5 proc. Średnia krajowa osiągnęła w tym czasie 6 proc. Choć różnica wydaje się niewielka, w praktyce oznacza, że Pomorskie utrzymuje pozycję jednego z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Polsce. W skali kraju wyższą dynamikę rocznych wzrostów odnotowano jedynie w województwach lubuskim, wielkopolskim, kujawsko pomorskim, podlaskim, mazowieckim oraz małopolskim.
Również w ujęciu kwartalnym Pomorskie znalazło się w ścisłej czołówce. Szybciej ceny rosły jedynie w województwach mazowieckim, lubuskim oraz podlaskim. To kolejny kwartał potwierdzający, że region pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miejsc do zakupu mieszkań zarówno przez osoby szukające własnego lokum, jak i inwestorów.
Trójmiasto pobiło historyczny rekord. Milion złotych za nowe mieszkanie stał się faktem
Dane GUS bardzo dobrze korespondują z tym, co dzieje się na rynku deweloperskim.
Według najnowszych analiz Otodom Analytics Trójmiasto po raz pierwszy w historii przekroczyło granicę miliona złotych średniej wartości nowego mieszkania oferowanego przez deweloperów. To wydarzenie, o którym eksperci rynku mówili od kilku lat, jednak jeszcze niedawno wydawało się, że szybciej osiągnie je Wrocław. Ostatecznie to właśnie Trójmiasto jako drugie po Warszawie przekroczyło symboliczną granicę miliona złotych.
Za tym rekordem nie stoi wyłącznie wzrost cen za metr kwadratowy. Znaczenie ma również struktura nowych inwestycji. Do sprzedaży trafia coraz więcej mieszkań o większym metrażu, zlokalizowanych w atrakcyjnych częściach Gdańska, Gdyni i Sopotu. W efekcie rośnie nie tylko cena metra kwadratowego, ale także całkowita wartość kupowanych lokali.
Według najnowszych danych średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowego mieszkania w Trójmieście wyniosła 17 675 złotych. Droższa pozostaje jedynie Warszawa, gdzie średnia przekracza już 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jeszcze kilka lat temu różnica pomiędzy Trójmiastem a największymi rynkami w Polsce była wyraźnie większa. Dziś region znajduje się w ścisłej krajowej czołówce i z roku na rok umacnia swoją pozycję.
Kupujący wrócili na rynek. Sprzedaż mieszkań wyraźnie przyspieszyła
Rosnące ceny nie oznaczają spadku zainteresowania zakupem mieszkań. Wręcz przeciwnie. Według wstępnych danych w czerwcu 2026 roku deweloperzy sprzedali na siedmiu największych rynkach ponad 4,5 tysiąca mieszkań. To wynik o 48 proc. wyższy niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku i jeden z najlepszych rezultatów od wielu miesięcy.
Tak duży wzrost nie pojawił się przypadkowo. Rynek zaczął wyraźnie ożywiać się już wcześniej, a sygnałem były rosnąca liczba rezerwacji mieszkań oraz coraz większa liczba osób zainteresowanych kredytami hipotecznymi. Znaczenie miała również wcześniejsza obniżka stóp procentowych, która poprawiła dostępność finansowania i zachęciła część kupujących do powrotu na rynek po okresie oczekiwania. Efekty tych zmian są dziś widoczne zarówno w wynikach sprzedaży, jak i w rosnącej aktywności deweloperów.
Deweloperzy uruchamiają kolejne inwestycje, ale popyt nadal pozostaje bardzo wysoki
Rosnące zainteresowanie mieszkaniami sprawia, że firmy deweloperskie starają się uzupełniać ofertę nowymi projektami. W samym czerwcu rozpoczęto sprzedaż blisko 4,3 tysiąca nowych mieszkań w 107 inwestycjach. To wynik aż o 74 proc. wyższy niż rok wcześniej, choć nieznacznie niższy od zanotowanego miesiąc wcześniej. Co ciekawe, na większości największych rynków liczba sprzedanych mieszkań nadal była wyższa od liczby nowych lokali wprowadzanych do sprzedaży. Wyjątkiem okazały się Warszawa, Łódź oraz Wrocław, gdzie nowa podaż przewyższyła sprzedaż.
Po kilku miesiącach systematycznego kurczenia się oferty nastąpiło jednak wyhamowanie tego procesu. Na siedmiu największych rynkach liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży ponownie przekroczyła 60 tysięcy lokali. Nie oznacza to jednak osłabienia popytu. Wzrost dostępnej oferty był w dużej mierze efektem powrotu części mieszkań z wcześniejszych rezerwacji, które ponownie trafiły do sprzedaży. Dzięki temu kupujący zyskali większy wybór, mimo utrzymującej się wysokiej liczby zawieranych transakcji.
Jednocześnie dane pokazują, że Trójmiasto pozostaje jednym z rynków, na których popyt nadal utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, a rekordowe ceny nie zniechęcają części kupujących do poszukiwania mieszkań w regionie. To właśnie dlatego najnowsze statystyki GUS i dane z rynku deweloperskiego tworzą spójny obraz pokazujący, że Pomorze nadal należy do najdynamiczniej rozwijających się rynków mieszkaniowych w Polsce.
Komentarze (0)