Kupując mieszkanie, większość osób zwraca uwagę przede wszystkim na lokalizację, cenę i układ pomieszczeń. Tymczasem numer piętra bardzo często decyduje o tym, czy po kilku latach lokatorzy nadal są zadowoleni z zakupu. To właśnie kondygnacja wpływa na poziom hałasu, temperaturę w mieszkaniu, prywatność, bezpieczeństwo i późniejsze koszty utrzymania lokalu.
Pośrednicy nieruchomości oraz doradcy rynku mieszkaniowego od lat obserwują, że największym zainteresowaniem kupujących cieszą się mieszkania położone na środkowych piętrach. Według agentów nieruchomości to właśnie takie lokale najrzadziej generują problemy zgłaszane później przez mieszkańców.
Mieszkanie na parterze. Niższa cena i ogródek przyciągają kupujących
Mieszkania na parterze od lat kuszą niższą ceną. W nowych inwestycjach dodatkowym atutem jest prywatny ogródek, który dla wielu osób staje się namiastką domu. Takie rozwiązanie często wybierają rodziny z dziećmi, właściciele psów oraz seniorzy, dla których brak konieczności korzystania ze schodów jest dużym ułatwieniem. Agenci nieruchomości zwracają jednak uwagę, że codzienne życie na parterze często wygląda inaczej niż podczas pierwszej prezentacji mieszkania. Największym problemem okazuje się brak prywatności. Okna znajdują się bardzo nisko, dlatego przechodnie bez problemu zaglądają do środka. W efekcie wiele osób przez większość dnia trzyma zasłonięte rolety lub firany.
Parter oznacza również większy hałas. Najbardziej odczuwalne są:
- trzaskające drzwi wejściowe
- dźwięki domofonu
- rozmowy pod klatką schodową
- ruch samochodów i hałas parkingu
- odgłosy windy i klatki schodowej
Specjaliści zajmujący się rynkiem mieszkaniowym podkreślają także, że w starszym budownictwie mieszkańcy parteru często skarżą się na chłód ciągnący od piwnic oraz wyższą wilgotność pomieszczeń. Zimą podłogi bywają wyraźnie zimniejsze niż na wyższych kondygnacjach, co przekłada się na większe zużycie ogrzewania.
Nie bez znaczenia pozostaje również kwestia bezpieczeństwa. Dane dotyczące włamań pokazują, że mieszkania na najniższych kondygnacjach są bardziej narażone na tego typu zdarzenia. Właściciele często decydują się więc na dodatkowe rolety antywłamaniowe albo monitoring.
Ostatnie piętro w bloku daje ciszę i widok, ale ma też swoje minusy
Najwyższe kondygnacje mają wielu zwolenników. Brak sąsiadów nad głową oznacza większy spokój i mniej hałasu. Dla wielu osób dużym atutem pozostaje również widok oraz większa prywatność. Pośrednicy nieruchomości i zarządcy budynków zwracają jednak uwagę, że mieszkania położone pod samym dachem mają także swoje słabsze strony. Największym problemem okazują się temperatury. W budynkach z gorszą izolacją dach bardzo szybko się nagrzewa, dlatego latem mieszkania na ostatnim piętrze potrafią zamieniać się w bardzo gorące pomieszczenia. Zimą sytuacja wygląda odwrotnie. Ciepło szybciej ucieka przez dach, co oznacza wyższe rachunki za ogrzewanie. W starszych blokach mieszkańcy ostatnich pięter częściej zgłaszają również przecieki i zacieki pojawiające się po intensywnych opadach deszczu.
Specjaliści rynku nieruchomości podkreślają też praktyczny aspekt codziennego życia. Awaria windy na dziewiątym czy dziesiątym piętrze dla wielu osób staje się dużym problemem. Szczególnie mocno odczuwają to seniorzy oraz rodziny z małymi dziećmi. W części starszych budynków mieszkańcy najwyższych kondygnacji zwracają uwagę także na słabsze ciśnienie wody w godzinach największego poboru.
Najlepsze piętra w bloku. Pośrednicy nieruchomości najczęściej wskazują środkowe kondygnacje
Agenci nieruchomości oraz eksperci rynku mieszkaniowego zgodnie wskazują, że największy komfort zapewniają mieszkania położone pomiędzy parterem a ostatnim piętrem. Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się przede wszystkim drugie, trzecie i czwarte piętro. To właśnie te kondygnacje najczęściej uznawane są za najlepszy kompromis pomiędzy wygodą, bezpieczeństwem i kosztami utrzymania mieszkania. Lokale położone w środkowej części budynku mają naturalną izolację termiczną, ponieważ są otoczone innymi mieszkaniami. Dzięki temu zimą wolniej się wychładzają, a latem nie nagrzewają się tak intensywnie jak mieszkania pod samym dachem.
Specjaliści rynku mieszkaniowego podkreślają również, że środkowe piętra zapewniają większy spokój. Hałas uliczny jest tam mniej odczuwalny niż na parterze, a jednocześnie awaria windy nie staje się tak dużym problemem jak w przypadku najwyższych kondygnacji. Dużą zaletą pozostaje także większa prywatność. Okna znajdują się wyżej niż na poziomie chodnika, dlatego mieszkańcy nie muszą przez cały dzień zasłaniać rolet i firan.
Które piętra w blokach są najczęściej wybierane przez kupujących?
Pośrednicy nieruchomości zauważają, że mieszkania na środkowych piętrach od lat sprzedają się najszybciej zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale położone na drugim, trzecim i czwartym piętrze. To właśnie tam mieszkańcy najrzadziej zgłaszają problemy związane z przegrzewaniem mieszkania, wilgocią, hałasem czy wysokimi rachunkami za ogrzewanie. Takie mieszkania są również postrzegane jako bardziej uniwersalne i łatwiejsze do późniejszej sprzedaży. Eksperci rynku mieszkaniowego podkreślają, że nowoczesne apartamentowce coraz skuteczniej ograniczają część problemów związanych ze skrajnymi kondygnacjami. Lepsza izolacja termiczna, nowoczesne systemy wentylacji i cichobieżne windy poprawiają komfort mieszkań zarówno na parterze, jak i na ostatnim piętrze.
Mimo to pośrednicy nieruchomości pozostają zgodni. To właśnie środkowe kondygnacje są dziś uznawane za najbardziej komfortowe i najbezpieczniejsze rozwiązanie dla osób szukających mieszkania na lata.
Komentarze (0)