Regulacje obowiązujące na rynku nieruchomości nie pozostawiają w tym zakresie wątpliwości – dokument potwierdzający parametry energetyczne budynku nie jest dodatkiem ani dobrą praktyką, lecz obowiązkiem ustawowym. Co więcej, jego znaczenie systematycznie rośnie wraz ze zmianami przepisów, a zakres odpowiedzialności obejmuje dziś znacznie szerszą grupę właścicieli niż jeszcze kilka lat temu.
Kara do 5000 zł za brak świadectwa energetycznego
Najbardziej odczuwalnym skutkiem niedopełnienia obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej jest możliwość nałożenia grzywny do 5000 złotych. Sankcja dotyczy właścicieli, którzy sprzedają lub wynajmują nieruchomości bez aktualnego dokumentu. Przepisy nie przewidują wyjątków wynikających z nieświadomości czy przeoczenia.Odpowiedzialność spoczywa wyłącznie na właścicielu nieruchomości. To on musi zadbać o sporządzenie i udostępnienie świadectwa, niezależnie od tego, czy transakcja realizowana jest samodzielnie, czy za pośrednictwem biura nieruchomości. Brak dokumentu może zostać ujawniony podczas czynności notarialnych lub w toku kontroli, co w praktyce oznacza ryzyko kary finansowej oraz wstrzymania transakcji.
Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane
Świadectwo energetyczne to dokument określający roczne zapotrzebowanie nieruchomości na energię potrzebną do jej użytkowania. Obejmuje ono m.in. ogrzewanie, ciepłą wodę użytkową, wentylację oraz chłodzenie pomieszczeń. Dane te pozwalają ocenić efektywność energetyczną budynku i oszacować koszty eksploatacyjne.Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy wszystkich budynków wybudowanych po 2009 roku. W przypadku nieruchomości starszych dokument nie jest wymagany wyłącznie wtedy, gdy obiekt jest użytkowany na własne potrzeby właściciela. Sprzedaż lub wynajem, niezależnie od wieku budynku, zawsze wymaga sporządzenia świadectwa.
Dotyczy to domów jednorodzinnych, mieszkań, lokali usługowych oraz budynków wykorzystywanych w działalności gospodarczej. Wprowadzenie nieruchomości na rynek bez świadectwa oznacza naruszenie przepisów.
Koszt świadectwa energetycznego i warunki jego sporządzenia
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej wiąże się z kosztem rzędu kilkuset złotych. Cena zależy od powierzchni nieruchomości, jej przeznaczenia oraz złożoności rozwiązań technicznych. Dla domu jednorodzinnego koszt wynosi orientacyjnie około 349 zł, natomiast dla lokali usługowych może sięgać około 499 zł.Świadectwo może sporządzić wyłącznie uprawniony audytor energetyczny. Dokument musi być oparty na rzeczywistych danych technicznych budynku, takich jak izolacja, system ogrzewania, wentylacja oraz źródło ciepłej wody. Ma to kluczowe znaczenie dla wiarygodności świadectwa.
Kontrole systemów ogrzewania jako element nowych obowiązków
Oprócz świadectwa energetycznego właściciele nieruchomości muszą realizować także okresowe kontrole systemów ogrzewania. Przepisy wprowadzają wymóg regularnych przeglądów źródeł ciepła oraz instalacji ogrzewania i wentylacji, w zależności od rodzaju paliwa i mocy systemu.
Kontrole przeprowadzane są:
- co dwa lata w przypadku kotłów opalanych paliwem stałym lub ciekłym o mocy powyżej 100 kW,
- co trzy lata dla systemów o łącznej mocy przekraczającej 70 kW, które nie zostały przypisane do innych kategorii,
- co cztery lata w przypadku kotłów gazowych o mocy powyżej 100 kW,
- co pięć lat dla instalacji o mocy od 20 kW do 100 kW.
Obowiązek ten obejmuje zarówno budynki mieszkalne, jak i obiekty usługowe oraz przemysłowe.
Klasy energetyczne budynków i dalsze zaostrzenie przepisów
Planowane regulacje przewidują wprowadzenie klas energetycznych budynków od A+ do G, opartych na wskaźniku EP określającym zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Celem zmian jest zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości oraz ograniczenie nierzetelnych świadectw.Kluczowe wskaźniki energetyczne będą musiały być obowiązkowo podawane w ogłoszeniach sprzedaży i najmu. Świadectwo pozostanie również wymagane przy oddawaniu nowych budynków do użytkowania.
Ważność świadectwa energetycznego wynosi 10 lat, jednak dokument traci ważność po istotnej modernizacji, takiej jak docieplenie budynku, wymiana okien czy zmiana źródła ogrzewania. W takim przypadku konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa.
Komentarze (0)