Większość nieruchomości w Polsce ma indywidualnie ustanowioną księgę wieczystą. Jest to publiczny dokument, prowadzony w formie elektronicznej przez sądy rejonowe, zawierający najważniejsze informacje o danym budynku, lokalu bądź gruncie. Ponieważ księgami wieczystymi rządzi zasada jawności, bez większych trudności można zapoznać się z ich treścią, nawet jeśli dokument dotyczy nieruchomości, z którą nie mamy nic wspólnego. Interes prawny należy wykazać dopiero wtedy, gdy chcemy uzyskać dostęp do akt księgi.
Kiedy więc warto skorzystać ze swoich możliwości i zapoznać się z treścią księgi wieczystej? Jest to dobra praktyka zawsze wtedy, gdy chcemy zweryfikować stan prawny nieruchomości - zwłaszcza, gdy ma być ona przedmiotem transakcji kupna-sprzedaży, nabywamy ją w drodze dziedziczenia lub darowizny. Warto zainteresować się treścią księgi wieczystej niezależnie od tego czy nieruchomość jest nam potrzebna do celów własnych czy inwestycyjnych.
Budowa księgi wieczystej i to co możemy w niej znaleźć
Wszystkie księgi wieczyste mają ten sam schemat budowy, dlatego nietrudno się w nich odnaleźć. Każdy dokument ma cztery działy, do których przypisany jest ten sam typ informacji. Na przykładzie księgi wieczystej prowadzonej dla mieszkania, czyli nieruchomości lokalowej, możemy wskazać, że:
- Dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" i Dział I-Sp "Spis praw związanych z nieruchomością" zawierają najbardziej podstawowe informacje precyzyjnie określające daną nieruchomość. To właśnie tutaj znajdziemy adres mieszkania, jego metraż, liczbę i rodzaj pomieszczeń, informację o ewentualnych pomieszczeniach przynależnych (np. komórce lokatorskiej lub miejscu postojowym).
- Dane o właścicielu nieruchomości (lub właścicielach, jeśli jest ich więcej) znajdziemy w Dziale II "Własność". Tam też zweryfikujemy wielkość udziałów przysługujących poszczególnym współwłaścicielom.
- Dział III "Prawa, roszczenia i ograniczenia" zawiera spis praw rzeczowych i osobistych związanych z nieruchomością. Warto zajrzeć do tej części, żeby zobaczyć co ewentualnie obciąża mieszkanie, np. w zakresie służebności – będzie to bowiem mieć wpływ na korzystanie z nieruchomości.
- W Dziale IV "Hipoteka" z kolei sprawdzimy dane dotyczące zadłużenia mieszkania, jeśli zaciągnięto na nie hipotekę. Nabycie mieszkania następuje bowiem wraz z jego zadłużeniem.
W jaki sposób uzyskać dostęp do księgi wieczystej mieszkania?
Księgi wieczyste mają postać elektroniczną, ich treść udostępnia serwis internetowy Ekw.ms.gov.pl (System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych) nadzorowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Aby zapoznać się z interesującym nas dokumentem wystarczy na wspomnianej stronie podać w przeglądarce numer danej księgi (składa się on z trzech części połączonych według schematu XXXX/XXXXXXXX/X). Usługa jest bezpłatna. Jeśli też preferujemy takie rozwiązanie, możemy udać się stacjonarnie do siedziby sądu rejonowego, który prowadzi konkretny rejestr i tam na miejscu złożyć wniosek o wgląd do dokumentu.Nie zawsze jednak numer księgi wieczystej jest nam znany, co komplikuje zapoznanie się z jej treścią. Na szczęście są sposoby, żeby go odszukać bazując na innych danych. Istnieją różne wyszukiwarki internetowe, w których za niewielką opłatą znajdziemy numer księgi dzięki adresowi mieszkania. To wygodne rozwiązanie dostępne całą dobę, bez wychodzenia z domu.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.