Mieszkańcy Gdańska, którzy sprzedają nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia lub wybudowania, muszą rozliczyć podatek dochodowy. Okres ten liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do zakupu lub zakończenia budowy.
Podatek obejmuje sprzedaż:
- mieszkania lub domu,
- części nieruchomości,
- udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni,
- prawa użytkowania wieczystego gruntu.
Stawka podatku wynosi 19 proc. dochodu, czyli różnicy między przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Kosztami mogą być m.in. cena zakupu nieruchomości, wydatki na remont czy opłaty związane z jej nabyciem.
W praktyce oznacza to, że osoba, która kupiła mieszkanie w Gdańsku w 2023 roku, zapłaci podatek, jeśli sprzeda je przed 1 stycznia 2029 roku. Dopiero sprzedaż po tym terminie będzie zwolniona z opodatkowania.
Ulga mieszkaniowa w Gdańsku – jak uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania
Prawo przewiduje możliwość uniknięcia podatku, jeśli pieniądze uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Termin na realizację takich wydatków wynosi trzy lata od daty sprzedaży nieruchomości.
Do wydatków uprawniających do zwolnienia należą:
- zakup nowego mieszkania lub domu,
- zakup udziału w nieruchomości,
- spłata kredytu hipotecznego,
- zakup wyposażenia, w tym mebli i sprzętu AGD.
Dochód zwolniony z podatku oblicza się według wzoru:
(dochód × wydatki na cele mieszkaniowe) / przychód ze sprzedaży
Jeśli cały przychód zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, podatnik może uniknąć podatku w całości. Częściowe wydatkowanie środków oznacza częściowe zwolnienie z opodatkowania.
Warunkiem jest rzeczywiste przeznaczenie pieniędzy na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, np. zakup lokalu w Gdańsku lub spłatę kredytu za nieruchomość, w której podatnik mieszka.
Rzecznik Praw Obywatelskich interweniuje w sprawie ulgi meldunkowej
Osobną kwestią pozostaje ulga meldunkowa, która obowiązywała w latach 2007–2008. Zwolnienie podatkowe przysługiwało osobom zameldowanym na pobyt stały w sprzedawanej nieruchomości przez co najmniej 12 miesięcy przed sprzedażą.
Warunkiem było również złożenie oświadczenia potwierdzającego chęć skorzystania z ulgi. Wiele osób nie dopełniło tej formalności, mimo że spełniało warunek meldunkowy.
Problem objął niemal 19 tys. podatników w całej Polsce. Urzędy skarbowe zaczęły kierować wezwania do zapłaty podatku, często po wielu latach od sprzedaży nieruchomości.
W wielu przypadkach żądane kwoty wynoszą od kilkudziesięciu tysięcy złotych do nawet kilkuset tysięcy złotych.
Rzecznik Praw Obywatelskich wskazał, że podatnicy nie mieli realnej możliwości skorzystania z ulgi, ponieważ przepisy nie określały jasno obowiązku złożenia oświadczenia ani nie udostępniono jego wzoru. Z tego powodu zwrócono się do ministra finansów o rozwiązanie problemu.
Trybunał Konstytucyjny o uldze meldunkowej – ważne dla mieszkańców Gdańska
Trybunał Konstytucyjny uznał, że wymóg składania oświadczenia o meldunku był niezgodny z Konstytucją. Wskazano, że organy podatkowe mogły samodzielnie ustalić fakt zameldowania podatnika na podstawie dostępnych rejestrów.
Podkreślono również, że przepisy obowiązujące w latach 2007–2008 nie wskazywały jednoznacznie konieczności składania konkretnego formularza.
Orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego nie zostało opublikowane, co oznacza, że formalnie nie obowiązuje. W efekcie wielu podatników nadal otrzymuje wezwania do zapłaty podatku wynikającego z nieskorzystania formalnie z ulgi meldunkowej.
Komentarze (0)