Rynek nieruchomości w Gdańsku pozostaje jednym z najdroższych w Polsce. Wysokie ceny mieszkań sprawiają, że kupujący coraz dokładniej analizują nie tylko lokalizację czy standard budynku, ale również stan prawny nieruchomości. Problem pojawia się wtedy, gdy mieszkanie ma ukrytą hipotekę, kilku współwłaścicieli albo ciążą na nim ograniczenia wpisane do księgi wieczystej.
Właśnie dlatego Ministerstwo Cyfryzacji uruchomiło wiosną 2026 roku nową usługę „Księgi wieczyste” w aplikacji mObywatel. Rozwiązanie ma uprościć sprawdzanie nieruchomości przed zakupem i ograniczyć ryzyko kosztownych problemów prawnych.
Dzięki nowej funkcji właściciel może odnaleźć numer swojej księgi wieczystej, zamówić oficjalny odpis albo przekazać dokument kupującemu przez kod QR. Cały proces odbywa się przez telefon.
Hipoteka mieszkania i współwłasność mogą oznaczać poważny problem
Kupujący mieszkania w Gdańsku coraz częściej zwracają uwagę na wpisy znajdujące się w księgach wieczystych. Szczególnie ważny jest Dział IV, w którym znajdują się informacje o hipotekach. Jeśli mieszkanie zostało kupione na kredyt, bank może mieć prawo do nieruchomości aż do całkowitej spłaty zobowiązania.
Nie mniej istotne są wpisy dotyczące współwłaścicieli. W praktyce zdarzają się sytuacje, w których lokal należy np. do byłych małżonków albo kilku spadkobierców. Bez dokładnej weryfikacji można doprowadzić do skomplikowanego sporu prawnego.
Problematyczne bywają także służebności. Dotyczy to szczególnie działek i nieruchomości położonych na obrzeżach miasta lub w rejonach intensywnie zabudowywanych. W księdze mogą znajdować się informacje o prawie przejazdu, przechodu albo innych ograniczeniach wpływających na korzystanie z nieruchomości.
Jak sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem mieszkania
Pierwszy krok jest prosty – kupujący powinien poprosić właściciela o numer księgi wieczystej. Sprzedający może znaleźć go bezpośrednio w aplikacji mObywatel w zakładce „Twoje księgi”.
Następnie numer można wpisać w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości. Tam dostępny jest bezpłatny podgląd zawartości księgi. W kilka minut można sprawdzić dane właściciela, ewentualne obciążenia oraz wpisy dotyczące postępowań sądowych.
Kupujący, którzy chcą mieć oficjalny dokument, mogą poprosić właściciela o wygenerowanie odpisu w mObywatelu. Po opłaceniu dokument trafia bezpośrednio na telefon i może zostać przekazany drugiej osobie przez kod QR.
To rozwiązanie szczególnie przydaje się podczas umawiania spotkań z notariuszem albo konsultacji z prawnikiem. Wcześniejsza analiza dokumentów pozwala uniknąć wpłacenia zadatku na nieruchomość obciążoną problemami prawnymi.
Odmowa pokazania księgi wieczystej powinna wzbudzić czujność
Pośrednicy nieruchomości działający w Trójmieście podkreślają, że właściciel unikający pokazania numeru księgi wieczystej powinien wzbudzić ostrożność kupującego. Sama księga jest jawna, a jej numer nie stanowi tajemnicy.
Oczywiście zdarzają się sytuacje, w których sprzedający musi odszukać dokumenty albo nie pamięta numeru. Jeśli jednak konsekwentnie unika przekazania danych, warto dokładniej sprawdzić całą transakcję.
Przy obecnych cenach mieszkań w Gdańsku nawet niewielki błąd może oznaczać ogromne straty finansowe. Sprawdzenie księgi wieczystej trwa kilka minut, a pozwala wcześniej wykryć wiele potencjalnych zagrożeń.
Komentarze (0)