Planowane przez Ministerstwo Finansów zmiany mogą szczególnie zainteresować mieszkańców Trójmiasta. Gdańsk od lat pozostaje jednym z najdroższych i najbardziej aktywnych rynków nieruchomości w Polsce. Duża liczba mieszkań kupowanych inwestycyjnie, rozwój najmu krótkoterminowego i wysoki popyt na wynajem sprawiają, że nowe przepisy mogą mocno odbić się na lokalnym rynku.
Rząd chce ograniczyć możliwość wielokrotnego korzystania z ulgi mieszkaniowej. Obecnie osoba sprzedająca nieruchomość przed upływem pięciu lat od zakupu może uniknąć PIT, jeśli przeznaczy pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Problemem dla resortu finansów stały się jednak sytuacje, w których podatnicy regularnie obracają mieszkaniami i korzystają z preferencji wielokrotnie.
Nowe przepisy mają wprowadzić trzyletnią karencję. Oznacza to, że ze zwolnienia podatkowego będzie można skorzystać tylko wtedy, gdy podatnik nie używał tej ulgi przez trzy wcześniejsze lata.
Dla części mieszkańców Gdańska może to oznaczać koniec dotychczasowego modelu inwestowania w mieszkania kupowane z myślą o szybkiej odsprzedaży. W ostatnich latach szczególnie popularne stały się lokale kupowane pod wynajem dla studentów, turystów i pracowników sezonowych.
Ryczałt 15 proc. dla jednoosobowych działalności
Zmiany mają objąć również przedsiębiorców działających na ryczałcie. Ministerstwo Finansów planuje podniesienie stawki z 8,5 proc. do 15 proc. dla części osób prowadzących działalność usługową.
Wyższy podatek obejmie przedsiębiorców, którzy:
- nie zatrudniają przynajmniej jednego pracownika na pełny etat przez cały rok,
- osiągają przychody przekraczające 100 tys. zł,
- korzystają z 8,5-proc. ryczałtu.
W Gdańsku problem może dotyczyć szczególnie branż opartych na samozatrudnieniu. Chodzi m.in. o specjalistów IT, grafików, osoby pracujące w marketingu internetowym, doradców czy freelancerów obsługujących firmy z Polski i zagranicy. Trójmiasto od lat pozostaje jednym z najważniejszych ośrodków sektora nowoczesnych usług biznesowych i technologicznych.
Eksperci podatkowi zwracają uwagę, że wiele takich działalności funkcjonuje bez pracowników, ponieważ charakter pracy nie wymaga rozbudowanego zespołu. Po zmianach część przedsiębiorców może zostać zmuszona do zmiany formy opodatkowania albo ograniczenia działalności.
Gdański rynek najmu pod dodatkową presją
Projekt zakłada także wyższe opodatkowanie części dochodów z najmu. Zmiany mają objąć zarówno najem prywatny, jak i prowadzony w ramach działalności gospodarczej.
To istotna informacja dla Gdańska, gdzie ceny mieszkań i stawek najmu należą do najwyższych w kraju. Według danych rynku nieruchomości duża część lokali kupowanych w mieście trafia właśnie na rynek wynajmu. Szczególnie widoczne jest to w pasie nadmorskim, okolicach Wrzeszcza, Śródmieścia i terenów akademickich.
Właściciele mieszkań już wcześniej stracili możliwość amortyzacji lokali mieszkalnych. Teraz mogą zostać objęci kolejnymi podwyżkami podatkowymi. Część ekspertów ostrzega, że konsekwencją mogą być dalsze wzrosty czynszów przerzucane na najemców.
Nowe zasady IP Box ważne dla branży IT
Od 2027 roku zmienią się także zasady korzystania z ulgi IP Box. Preferencyjna 5-proc. stawka podatku będzie dostępna wyłącznie dla firm spełniających dodatkowe wymagania dotyczące zatrudnienia.
Przedsiębiorstwo będzie musiało:
- zatrudniać minimum trzech pracowników przez co najmniej 300 dni w roku,
lub - współpracować z osobami osiągającymi określony poziom wynagrodzenia.
To ważna zmiana dla Pomorza i Trójmiasta, gdzie działa wiele małych firm technologicznych oraz jednoosobowych działalności tworzących oprogramowanie i rozwiązania cyfrowe. Dotychczas IP Box był jedną z najatrakcyjniejszych preferencji podatkowych dla sektora nowych technologii.
Ministerstwo Finansów tłumaczy, że celem jest wspieranie realnej działalności innowacyjnej i ograniczenie wykorzystywania preferencji wyłącznie do optymalizacji podatkowej.
Komentarze (0)