Cudzoziemcy masowo kupują mieszkania w Polsce. W Gdańsku widać wyraźny skok

Rekordowe dane MSWiA. Skala zakupów rośnie z roku na rok

Z najnowszego sprawozdania Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2025 roku cudzoziemcy kupili mieszkania w Polsce w liczbie ponad 17,7 tysiąca. Dodatkowo nabyli około 2,4 tysiąca lokali użytkowych. To kolejny rok wzrostów. Dla porównania, w 2020 roku takich mieszkań było około 7,4 tysiąca. W ciągu kilku lat rynek praktycznie się podwoił.

W dokumentach MSWiA widać też wzrost liczby wniosków składanych przez obywateli państw spoza Unii Europejskiej. W 2025 roku było ich o blisko 11 procent więcej niż rok wcześniej. To ważne, bo takie wnioski dotyczą m.in. zakupu nieruchomości w strefach objętych dodatkowymi ograniczeniami. Te dane jasno pokazują, że cudzoziemcy inwestują w Polsce coraz częściej i coraz bardziej świadomie.

Nie tylko nowe inwestycje. Wielka płyta przyciąga kupujących

Zmienia się również struktura zakupów. Obok nowych mieszkań coraz większym zainteresowaniem cieszy się rynek wtórny.

Na znaczeniu zyskują szczególnie mieszkania w wielkiej płycie.

Powód jest dość prosty. Takie lokale są zazwyczaj tańsze, a jednocześnie często znajdują się w dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów miast. To połączenie sprawia, że są atrakcyjne zarówno do życia, jak i pod wynajem. Dla wielu kupujących to racjonalna decyzja. Nie trzeba czekać na zakończenie budowy, a potencjał inwestycyjny jest czytelny od razu.

Kto kupuje mieszkania w Polsce. Wyraźna dominacja jednej grupy

Dane MSWiA nie pozostawiają wątpliwości co do struktury kupujących. Największą grupą są obywatele Ukrainy. W 2025 roku nabyli ponad 9 tysięcy mieszkań, a pod względem łącznej powierzchni wyraźnie wyprzedzili wszystkie inne narodowości.

Na drugim miejscu znajdują się Białorusini, którzy kupili ponad 2,7 tysiąca lokali, choć w ich przypadku odnotowano niewielki spadek rok do roku.

W statystykach pojawiają się też inne kraje. Coraz większą aktywność wykazują m.in.:

• obywatele Wielkiej Brytanii
• inwestorzy z Turcji
• kupujący z Indii

W przypadku Indii widać szczególnie dynamiczny wzrost. W 2025 roku łączna powierzchnia kupionych mieszkań wzrosła o ponad 20 procent.

Gdańsk z wyraźnym wzrostem. Dane pokazują zmianę układu sił

Zestawienia pokazują, że największe miasta nadal przyciągają najwięcej transakcji, ale układ sił zaczyna się zmieniać.

W Warszawie liczba transakcji spadła o około 11 procent, a w Krakowie o 15 procent. Wysokie ceny i drogie kredyty zaczynają ograniczać popyt. Na tym tle wyróżnia się Gdańsk, gdzie odnotowano wzrost na poziomie 28 procent rok do roku. To jeden z najwyższych wyników w kraju.

Jeśli jednak spojrzeć na twarde liczby ze sprawozdania MSWiA, skala rynku wciąż jest mniejsza niż w największych aglomeracjach. W 2025 roku w Gdańsku zarejestrowano około 24 tysiące metrów kwadratowych nabytych mieszkań oraz 371 wpisów do rejestru. Dla porównania, w Warszawie było to 174,8 tysiąca mkw. i około 3 tysiące wpisów, we Wrocławiu 88 tys. mkw. i 1,48 tys. wpisów, a w Krakowie 69 tys. mkw. i 1,26 tys. wpisów.

To pokazuje wyraźnie, że mimo dynamicznego wzrostu Gdańsk nadal pozostaje rynkiem mniejszym pod względem wolumenu transakcji. Jednocześnie jego rosnąca dynamika sugeruje, że zyskuje na znaczeniu i coraz częściej trafia na radar zagranicznych kupujących, szczególnie tych szukających alternatywy wobec najdroższych miast.

Strefa przygraniczna. Pomorze w centrum zainteresowania

Część tych transakcji dotyczy obszarów objętych dodatkowymi regulacjami. Chodzi o tzw. strefę przygraniczną, czyli pas do około 15 kilometrów od granicy państwa, który obejmuje również wybrzeże Bałtyku. Z danych MSWiA wynika, że w 2025 roku wydano 618 zezwoleń na zakup 669 lokali mieszkalnych i użytkowych w takich lokalizacjach. Aż 441 z nich dotyczyło województwa pomorskiego.

Co więcej, około 64 procent tych transakcji przypadło na Gdańsk. To pokazuje skalę zainteresowania regionem i jego znaczenie na mapie inwestycji zagranicznych.

Zakup mieszkania to coraz częściej decyzja o życiu w Polsce

Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę na jeszcze jedną zmianę. Cudzoziemcy kupują mieszkania w Polsce nie tylko jako inwestycję. Coraz częściej jest to decyzja o osiedleniu się na stałe.

Wpływają na to konkretne czynniki:

• stabilny rynek pracy i niskie bezrobocie
• rosnące wynagrodzenia
• niższe koszty życia niż w Europie Zachodniej
• dostęp do edukacji i usług
• rozwijająca się infrastruktura

W przypadku obywateli Ukrainy i Białorusi znaczenie ma również bliskość kulturowa i językowa. To sprawia, że zakup mieszkania przestaje być tylko inwestycją finansową, a staje się naturalnym krokiem w planowaniu życia w Polsce.