Ceny mieszkań w Trójmieście spadają? Eksperci przewidują

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, to Gdańsk, jak i całe Trójmiasto niezmiennie należy do jednych z najdroższych rejonów w Polsce. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, w kwietniu bieżącego roku za m kw. nowego lokum było trzeba zapłacić średnio około 15 tysięcy złotych. Wyższe kwoty zaobserwowano jedynie w Warszawie i Krakowie.

Jednak w ostatnim okresie ilość zakupionych mieszkań rzekomo zaczęła spadać, a ceny na rynku powoli idą w dół. Skąd taka zmiana?

- W Trójmieście kupujący najwyraźniej nie zamierzają już płacić bajońskich sum za mieszkania. W kwietniu sprzedane przez deweloperów nieruchomości kosztowały średnio 13,9 tys. zł za metr kwadratowy, a więc znacznie poniżej średniej dla całej oferty. Co ważne, deweloperzy wprowadzili na rynek lokale, których średnia cena w przeliczeniu na metr kwadratowy wynosiła 12,2 tys. zł. W efekcie średnia dla wszystkich mieszkań w ofercie praktycznie nie drgnęła od grudnia ubiegłego roku - czytamy w raporcie RynekPierwotny.pl.

Statystki z trójmiejskiego rynku mieszkaniowego (źródło: rynekpierwotny.pl)

Oferta deweloperów na terenie Trójmiasta zmniejszyła się w kwietniu o połowę. Wprowadzili do sprzedaży 614 mieszkań, gdy w marcu było ich 1341. W ubiegłym miesiącu liczba przeprowadzonych transakcji  w porównaniu do marca zmniejszyła się o 31%. 

-  Kwietniowe załamanie można wytłumaczyć splotem kilku okoliczności. Jednym z nich może być wygaszenie od stycznia br. programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Przy czym w poprzednich miesiącach deweloperzy jeszcze tego nie odczuli, bo wiele umów deweloperskich zawierały osoby, które dopiero w styczniu i lutym doczekały się pozytywnej decyzji kredytowej - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Nawet przy tych spadkach cen, nadal są one na tyle wysokie, że kupujących może po prostu nie stać na stawki proponowane przez deweloperów. Ludzie częściej decydują się na wynajem lokum, bądź kupno poza granicami miasta, gdzie oferty są bardziej korzystne cenowo.