Z raportu portalu Nieruchomosci-online.pl, podsumowującego I kwartał 2026 r. na rynku wtórnym, wynika, że średnia cena ofertowa kawalerki w Gdańsku wzrosła o 1-2% kwartał do kwartału i wynosi obecnie 17,4 tys. zł za metr. Dla porównania: w Warszawie jest to 18,6 tys. zł, w Krakowie 17,7 tys. zł, a we Wrocławiu 14,9 tys. zł. Tańsze kawalerki znajdziemy w Poznaniu (13,2 tys. zł), Lublinie (11 tys. zł) czy Olsztynie (10,4 tys. zł), gdzie zanotowano zresztą największy kwartalny wzrost – o 5%. Najtaniej jest w Gorzowie Wielkopolskim – zaledwie 7,5 tys. zł za metr, czyli ponad dwukrotnie mniej niż w nadmorskiej metropolii.
To pokazuje, że mieszkania w Gdańsku pozostają w ścisłej krajowej czołówce cenowej, ustępując jedynie stolicy i Krakowowi, a przewyższając Wrocław i Poznań. Trójmiejski rynek dołącza tym samym do grona miast, w których próg wejścia dla kupujących jest naprawdę wysoki.
Dwupokojowe mieszkania w Trójmieście lekko potaniały
Ciekawiej wygląda sytuacja w segmencie mieszkań dwupokojowych. Według Nieruchomosci-online.pl, Gdańsk znalazł się w wąskiej grupie miast, w których średnia cena ofertowa „dwójek" lekko spadła – o 1-2% k/k. Podobny kierunek zanotowano tylko w Toruniu i Lublinie. W tym samym czasie aż w jedenastu stolicach regionalnych ceny dwupokojowych mieszkań poszły w górę – najmocniej w Gorzowie Wlkp., Olsztynie i Opolu, gdzie wzrost sięgnął 4-5%. W Białymstoku, Katowicach, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie, Szczecinie, Wrocławiu i Zielonej Górze zmiany mieściły się w przedziale 1-2%. Dla poszukujących większego metrażu to sygnał, że mieszkania w Gdańsku mogą być w najbliższych miesiącach obszarem drobnych negocjacji – zwłaszcza w porównaniu z dynamicznie drożejącymi mniejszymi ośrodkami.
Progi cenowe znikają z mapy Polski
Wspomniany raport pokazuje także szerszy trend w skali kraju: z mieszkaniowej mapy Polski powoli znikają niskie progi cenowe. Poniżej 9 tys. zł za metr kawalerki można dziś kupić tylko w dwóch miastach wojewódzkich – Gorzowie Wlkp. i Łodzi. Jeszcze w 2024 r. takich miast było osiem, a w 2022 r. – czternaście. W segmencie mieszkań trzypokojowych granicę 9 tys. zł utrzymały już tylko cztery stolice: Gorzów Wlkp., Katowice, Kielce i Łódź. Gdańsk od lat funkcjonuje w zupełnie innej lidze – tu takie progi dawno przestały mieć rację bytu, a granica 15 tys. zł za metr jest już raczej punktem startu niż docelowym pułapem.
Eksperci portalu tłumaczą, że początek roku to moment, w którym wielu właścicieli testuje cenę wystawianą na starcie, licząc na reakcję rynku. Jeśli odzew jest słabszy, stawka zwykle szybko jest obniżana. Na wzrost średniej wpływa też zmiana struktury ofert – z rynku szybciej znikają tańsze lokale, a pojawia się więcej tych po remoncie lub o wyższym standardzie.
Stabilna, ale droga przystań
Choć Gdańsk nie drożeje tak szybko jak Olsztyn czy Opole, ceny wciąż są nieporównywalnie wyższe od stawek w mniejszych stolicach regionalnych. Różnica między Gdańskiem a Gorzowem Wielkopolskim w segmencie kawalerek wynosi niemal 10 tys. zł na metrze kwadratowym. Oznacza to, że za cenę 40-metrowego lokum nad Motławą można kupić zdecydowanie większe mieszkanie w większości polskich miast wojewódzkich. Plus dla kupujących, jest taki, że trójmiejski rynek wydaje się względnie stabilny, bez gwałtownych skoków w górę. Minusem z kolei jest to, że wejście na niego jest i pozostaje bardzo drogie.
Komentarze (0)