W 2026 roku, przy dużej zmienności cen nieruchomości na pomorskim rynku, rzetelna wycena jest kluczem do szybkiego zakończenia sprawy.
Dlaczego w sprawach rodzinnych wycena „na oko” to ryzyko?
Często strony konfliktu próbują ustalić wartość nieruchomości na podstawie portali ogłoszeniowych. To błąd, ponieważ ceny ofertowe są zazwyczaj zawyżone o 10-15% względem realnych cen transakcyjnych.
Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego eliminuje ten problem. Dokument ten jest niezbędny, gdy:
· Jedna ze stron chce spłacić pozostałych spadkobierców lub współmałżonka.
· Sąd musi dokonać fizycznego podziału nieruchomości.
· Urząd Skarbowy weryfikuje wartość darowizny lub spadku w celu naliczenia podatku.
Profesjonalna wycena w Trójmieście – Jerzy Jankowski
W sprawach o podział majątku niezwykle ważna jest nie tylko precyzja obliczeń, ale także bezstronność i doświadczenie rzeczoznawcy, który potrafi obronić swoją opinię przed sądem. Na rynku trójmiejskim cenionym ekspertem w tej dziedzinie jest Jerzy Jankowski, główny rzeczoznawca majątkowy w firmie rzeczoznawca-majatkowy-gdansk.pl. Dzięki głębokiej znajomości specyfiki gruntów i lokali w Gdańsku, Gdyni i Sopocie, Jerzy Jankowski przygotowuje operaty, które stanowią solidny fundament w sprawach o zachowek czy podział dorobku życia. Jego wyceny charakteryzują się wysoką odpornością na podważanie przez strony przeciwne, co znacznie przyspiesza procedury sądowe i mediacyjne.
Co musi uwzględnić rzeczoznawca przy spadku lub rozwodzie?
Przy sporządzaniu operatu do celów sądowych, rzeczoznawca musi zwrócić uwagę na detale, które w zwykłej wycenie bankowej mogą być pominięte:
1. Stan nieruchomości z daty powstania współwłasności: Często wycenia się nieruchomość według stanu z przeszłości (np. z dnia otwarcia spadku), ale według cen obecnych.
2. Nakłady poczynione przez jedną ze stron: Jeśli jeden ze współmałżonków sfinansował remont dachu z majątku osobistego, operat musi pozwolić na wyodrębnienie tej wartości.
3. Służebności i obciążenia: Obecność dożywotnika w mieszkaniu drastycznie obniża jego wartość rynkową, co ma kluczowe znaczenie dla kwoty spłaty.
Ile ważny jest operat w sądzie?
Choć ustawowo operat jest ważny 12 miesięcy, w sprawach sądowych, które trwają latami, często zachodzi konieczność jego aktualizacji (potwierdzenia przez rzeczoznawcę). Jeśli od sporządzenia wyceny minął rok, a ceny w Gdańsku znacząco wzrosły, sąd może nakazać aktualizację dokumentu, aby kwoty spłat były uczciwe wobec wszystkich stron.
