Dlaczego sprzedaż mieszkania po spadku w Gdańsku jest tak skomplikowana?
Problem leży w prawie. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o nabyciu spadku (lub uzyskania aktu poświadczenia dziedziczenia), wszyscy spadkobiercy stają się współwłaścicielami nieruchomości w określonych częściach ułamkowych (np. każde z rodzeństwa po 1/3).
Od tego momentu zarządzenie nieruchomością reguluje Kodeks cywilny. Kluczowy jest art. 199 Kodeksu cywilnego, który brzmi:
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd [...].
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania w Gdańsku jest bez wątpienia czynnością przekraczającą zwykły zarząd. Oznacza to, że do podpisania aktu notarialnego z kupcem z wolnego rynku wymagana jest jednomyślna zgoda absolutnie wszystkich spadkobierców.
Wystarczy, że jeden z nich się nie zgodzi (bo np. uważa, że cena jest za niska, albo ma inne plany), a cała transakcja zostaje zablokowana. Prywatny nabywca, widząc taki konflikt, natychmiast się wycofa.
Droga sądowa, czyli powolny podział majątku
Co w sytuacji, gdy spadkobiercy nie mogą dojść do porozumienia? Każdy z nich ma prawo wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności, co gwarantuje art. 210 Kodeksu cywilnego. Jest to jednak droga długa, kosztowna i bolesna, a na pewno nie jest to szybki podział majątku po spadku w Gdańsku.
Sąd, zgodnie z art. 212 Kodeksu cywilnego, ma trzy główne sposoby na rozwiązanie sporu:
- Podział fizyczny: W przypadku mieszkania jest to w zasadzie niemożliwe (nie da się podzielić jednego lokalu na kilka mniejszych).
- Przyznanie lokalu jednemu spadkobiercy: Sąd może przyznać mieszkanie jednej osobie, ale jednocześnie nakłada na nią obowiązek spłaty pozostałych współwłaścicieli. To częsty problem – spadkobierca ten rzadko dysponuje setkami tysięcy złotych "od ręki", aby spłacić rodzeństwo.
- Podział cywilny (sprzedaż licytacyjna): Jeśli żadne z powyższych rozwiązań nie wchodzi w grę (np. nikt nie chce lokalu lub nikogo nie stać na spłaty), sąd zarządza sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.
To najważniejsza informacja: Licytacja komornicza to najgorsze finansowo rozwiązanie dla spadkobierców. Cena wywoławcza na pierwszej licytacji to zaledwie 3/4 wartości, a na drugiej 2/3 wartości oszacowania (co regulują art. 965 i 983 k.p.c.). Po odjęciu kosztów sądowych i komorniczych, kwota do podziału jest drastycznie niższa niż przy sprzedaży rynkowej.
Jak szybko sprzedać odziedziczone mieszkanie w Gdańsku? Skup jako rozwiązanie
Konflikt spadkobierców i groźba wieloletniego procesu sądowego to sytuacja patowa. Właśnie tutaj z pomocą przychodzi skup nieruchomości Gdańsk.
Profesjonalna firma skupująca jest w stanie sfinalizować transakcję w ciągu kilku dni, o ile wszyscy spadkobiercy wyrażą zgodę na sprzedaż. Proces jest prosty i eliminuje wszystkie problemy, które odstraszają prywatnych kupców.
Skup nieruchomości a spłata spadkobierców działa w tym przypadku jako mechanizm, który natychmiast dostarcza gotówkę potrzebną do zamknięcia sprawy.
Jak działa skup mieszkań po spadku?
- Zgłoszenie: Jeden ze spadkobierców (lub wszyscy) kontaktuje się z firmą skupującą.
- Wycena: Firma analizuje stan prawny (na podstawie Księgi Wieczystej i dokumentów spadkowych) oraz stan techniczny lokalu (często wystarczą zdjęcia lub jedna wizyta).
- Oferta: Przedstawiana jest konkretna oferta gotówkowa za 100% udziałów w nieruchomości.
- Decyzja: Spadkobiercy wspólnie akceptują ofertę.
- Transakcja: Wszyscy współwłaściciele spotykają się u notariusza. Skup mieszkań Gdańsk przelewa całą ustaloną kwotę (często jeszcze w trakcie podpisywania aktu). Środki są następnie dzielone między spadkobierców proporcjonalnie do ich udziałów.
Skup nieruchomości to najszybsza spłata spadkobierców
Wróćmy do problemu sądowego (art. 212 k.c.) – gdy jeden spadkobierca chce przejąć lokal, ale nie ma pieniędzy na spłatę pozostałych.
Sprzedaż do firmy skupującej rozwiązuje ten problem natychmiastowo. Zamiast czekać miesiącami na kupca z kredytem (który i tak może się wycofać) lub latami na wyrok sądu i licytację, spadkobiercy otrzymują gotówkę w kilka dni.
Dzięki temu szybki podział majątku po spadku w Gdańsku staje się faktem. Firma skupująca bierze na siebie ewentualne problemy techniczne lokalu (np. konieczność remontu) czy skomplikowaną sytuację prawną, oferując w zamian pewną i natychmiastową płatność.
Jeśli odziedziczyłeś nieruchomość w Trójmieście i wraz z pozostałymi spadkobiercami chcecie uniknąć konfliktu, drogi sądowej i licytacji komorniczej, sprzedaż do firmy skupującej jest najszybszym i najbezpieczniejszym sposobem na sprawiedliwy podział majątku.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania bezpłatnej wyceny i poznania szczegółów oferty. Sprawdź, jak możemy pomóc: https://kupujemym.pl/skup-nieruchomosci-gdansk/.
